۶ سؤال مهم که قبل از خرید خانه باید به آن‌ها توجه کنید

اولین قدم شما این است که تعیین کنید اهداف بلندمدت شما چیست و مالکیت خانه، چگونه با آن اهداف سازگار است. شاید شما در صدد تبدیل همه پرداخت‌های هدر‌رفته اجاره به پرداخت‌های اقساط وام هستید که چیزی ملموس به شما می‌دهد: ارزش خالص (equity). یا شاید مالکیت خانه را نشانه استقلال می‌دانید و از ایده صاحبخانه بودن خود لذت می‌برید. همچنین، خرید خانه می‌تواند سرمایه گذاری خوبی باشد. اما پیش از اقدام به خرید، ۶ سؤال مهم قبل از خرید خانه را که عبارتنداز:

1. وضعیت مالی شما چگونه است؟
2. کدام یک از خانه‌ها بهتر نیاز شما را برآورده می‌کند؟
3. می‌خواهید خانه ایده‌آل شما از چه ویژگی‌های خاصی برخوردار باشد؟
4. واجد شرایط چه میزان وام هستید؟
5. واقعاً چقدر می‌توانید از پس هزینه‌های خانه برآیید؟
6. چه کسی به شما کمک می‌کند خانه‌ای پیدا کنید و شما را در طی خرید راهنمایی می‌کند؟ را مورد توجه قرار دهید

۶ سؤال مهم قبل از خرید خانه

تمرکز بر روی اهداف کلی مالکیت خانه، شما را در مسیر درست قرار می‌دهد. در اینجا شش سؤال برای بررسی وجود دارد.

وضعیت مالی شما چگونه است؟

قبل از کلیک کردن روی صفحات لیست‌های آنلاین (البته با در نظر گرفتن ۱۱ جزء اصلی وب‌سایت املاک) یا عاشق خانه رؤیایی خود شدن، حسابرسی جدی مالی خود را انجام دهید. شما باید هم برای خرید و هم برای هزینه‌های جاری یک خانه آماده باشید. نتیجه این حسابرسی به شما خواهد گفت که آیا شما آماده برداشتن این قدم بزرگ هستید، یا برای آماده‌سازی باید کارهای بیشتری انجام دهید. این مراحل را دنبال کنید:

۱- به پس‌انداز خود نگاه کنید.

قبل از داشتن حساب پس‌انداز اضطراری با سه تا شش ماه مخارج زندگی، حتی به خرید خانه فکر نکنید. هنگام خرید خانه، هزینه‌های پیش‌پرداخت قابل‌توجهی از جمله بیعانه و هزینه‌های بستن معامله وجود دارد. شما نه تنها برای این هزینه‌ها بلکه برای صندوق اضطراری خود نیز به پول نیاز دارید. این پول برای پرداخت به وام‌دهندگان مورد نیاز خواهد بود.

یکی از بزرگترین چالش‌ها، نگه داشتن پس‌انداز خود در یک حامل قابل دسترس و نسبتاً ایمن است که بازدهی لازم را همراه با تورم برای شما فراهم کند.

_ اگر برای تحقق هدف خود یک تا سه سال فرصت دارید، گواهی سپرده می‌تواند انتخاب خوبی باشد. این شما را ثروتمند نخواهد کرد، اما ضرر نیز نخواهید کرد (مگر اینکه به دلیل جریمه نقدی برای برداشت زودهنگام قبل از سررسید ضربه بخورید). همین ایده را می‌توان برای خرید اوراق قرضه کوتاه‌مدت یا صندوق‌های با درآمد ثابت استفاده کرد که به رشد شما منجر می‌شود؛ همچنین شما را از طبیعت پرسروصدای بازارهای سهام (سهام چیست) محافظت می‌کند.

_ اگر شش ماه تا یک سال فرصت دارید، پول را در جریان نگه دارید. یک حساب پس‌انداز با بازدهی بالا می‌تواند بهترین گزینه باشد. اطمینان حاصل کنید که بانک مورد نظر، بیمه شده باشد.

۲- هزینه‌های خود را مرور کنید.

شما باید بدانید که دقیقاً هر ماه چه مقدار هزینه می‌کنید و اینکه این هزینه‌ها کجا صرف می‌شود. این محاسبه به شما می‌گوید که چه مقدار می‌توانید به یک وام مسکن اختصاص دهید. اطمینان حاصل کنید که هزینه‌ها، همه امور را شامل می‌شود؛ قبوض خدماتی مانند آب و برق، غذا، هزینه تعمیر و نگهداری و اقساط وام اتومبیل، اقساط وام دانشجویی، لباس، فعالیت‌های کودکان، سرگرمی، پس‌انداز بازنشستگی، پس‌اندازهای منظم و سایر موارد متفرقه.

۳- اعتبار خود را بررسی کنید.

به طور کلی، جهت واجد شرایط شدن برای وام مسکن، به اعتبار خوب، سابقه پرداخت به‌موقع قبض‌های خود و حداکثر نسبت بدهی به درآمد (DTI)  ۴۳٪نیاز دارید. وام‌دهندگان این روزها معمولاً ترجیح می‌دهند محدودیت هزینه‌های مسکن (اصل، سود، مالیات و بیمه مالکان) تا حدود ۳۰٪ از درآمد ناخالص ماهانه وام‌گیرندگان باشد. اگرچه این رقم بسته به بازار محلی املاک و مستغلات می‌تواند بسیار متفاوت باشد.

کدام یک از خانه‌ها بهتر نیاز شما را برآورده می‌کند؟

هنگام خرید یک ملک مسکونی گزینه‌های مختلفی دارید: یک خانه نقلی برای تک‌خانواده، دوبلکس، خانه‌های مرسوم شهری، آپارتمان، خانه‌های سازمانی یا تعاونی یا یک ساختمان چند خانوادگی با دو تا چهار واحد. بسته به اهداف مالکیت خانه، هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد. بنابراین باید تصمیم بگیرید که کدام نوع ملک به شما کمک می‌کند تا به این اهداف برسید.

با انتخاب یک خانه ارزان‌قیمت  که نیاز به‌ تعمیر دارد، می‌توانید در قیمت خرید صرفه‌جویی کنید، اما پیش از این هشدار می‌دهیم: ممکن است زمان، کار و زحمت و پول مورد نیاز برای تبدیل یک خانه تعمیرلازم  به خانه رؤیایی شما، خیلی بیشتر از حد تصور شما باشد.

می‌خواهید خانه ایده‌آل شما از چه ویژگی‌های خاصی برخوردار باشد؟

اگرچه حفظ برخی از انعطاف‌پذیری‌ها در این لیست خوب است، اما شما شاید بزرگترین خرید زندگی خود را انجام می‌دهید و لیاقت این را دارید که خرید شما نیازها و خواسته‌های شما را توأمان برآورده کند. لیست شما باید شامل خواسته‌های اساسی، مانند اندازه خانه و محله، تا جزئیات کوچکتر مانند چیدمان حمام و آشپزخانه‌ای باشد که دارای لوازم بادوام است.

جستجوی وب‌سایت‌های املاک و مستغلات می‌تواند به شما کمک کند تا قیمت و در دسترس بودن املاک را با ویژگی‌هایی که از بیشترین اهمیت برای شما برخوردار هستند، درک کنید.

واجد شرایط چه میزان وام هستید؟

قبل از شروع خرید، ایده گرفتن از مبلغی که وام‌دهنده به شما برای خرید اولین خانه می‌دهد بسیار مهم است. ممکن است فکر کنید توانایی تهیه یک خانه ۳۰۰۰۰۰ دلاری را دارید، اما وام‌دهندگان ممکن است فکر کنند که شما برای پرداخت ۲۰۰۰۰۰ دلار توانایی مالی دارید و این امر را عواملی مانند میزان سایر بدهی‌ها، درآمد ماهانه و مدت زمانی که در شغل فعلی خود بوده اید، تعیین می‌کنند.

علاوه بر این، بسیاری از بنگاه‌های معاملات ملکی، با مشتریانی که مشخص نکرده‌اند چه میزان توانایی مالی جهت پرداخت هزینه‌ها را دارند، وقت نمی‌گذارند.

قبل از ارائه قیمت پیشنهادی برای خرید خانه، اطمینان حاصل کنید که برای وام قبلاً تأیید شده باشید: در بسیاری از موارد، فروشندگان حتی پیشنهادی را که همراه با تأیید وام نباشد، قبول نخواهند کرد.

واقعاً چقدر می‌توانید از پس هزینه‌های خانه برآیید؟

بعضی اوقات یک بانک به شما بیشتر از مبلغی که شما واقعاً می‌خواهید بپردازید وام می‌دهد. فقط به این دلیل که بانکی می‌گوید ۳۰۰۰۰۰ دلار به شما وام می‌دهد به این معنی نیست که در واقع باید اینقدر قرض بگیرید. بسیاری از خریداران خانه‌اولی این اشتباه را مرتکب می‌شوند و پس از پرداخت قسط ماهانه وام خود، برای تأمین هزینه‌های دیگر، مانند لباس، قبوض خدماتی مانند آب و برق، تعطیلات، سرگرمی یا حتی غذا، به مشکل می‌خورند.

در تصمیم‌گیری واقع‌گرایانه برای وام موردنیاز، کل هزینه خانه را بررسی کنید، نه فقط هزینه ماهانه را. در نظر بگیرید که مالیات املاک در منطقه منتخب شما چقدر است، هزینه بیمه صاحبان املاک چقدر می‌شود، پیش‌بینی می‌کنید برای نگهداری یا بهسازی خانه چه هزینه‌هایی لازم است و هزینه‌های نهایی شما چقدر خواهد شد.

چه کسی به شما کمک می‌کند خانه‌ای پیدا کنید و شما را در طی خرید راهنمایی می‌کند؟

یک بنگاه املاک به شما کمک می‌کند خانه‌هایی را که نیازهای شما را برآورده می‌کنند و در محدوده قیمت مورد نظر شما هستند پیدا کنید، سپس برای مشاهده آن خانه‌ها با شما ملاقات می‌کند.

هنگامی که خانه‌ای برای خرید انتخاب کردید، این متخصصان می‌توانند به شما در طی تمام مراحل خرید، از جمله ارائه مبلغ پیشنهادی، گرفتن وام و تکمیل مدارک کمک کنند. تخصص یک آژانس املاک خوب، می‌تواند شما را از هرگونه خطری که ممکن است در طی مراحل با آن روبرو شوید محافظت کند.

آژانس‌های املاک، کمیسیون دریافت می‌کنند که از عواید فروشنده پرداخت می‌شود.

منبع:

https://www.investopedia.com/updates/first-time-home-buyer/