۹ مزیت خرید خانه نوساز که هزینه‌های شما را کاهش می‌دهد

از مشوق‌های ابتدایی گرفته تا صورتحساب‌های ارزان‌تر، ۱۰ سال ضمانت ساختمانی برای کالاهای جدید با ضمانت‌نامه، اینکه چگونه ساخت‌های جدید می‌تواند در هزینه شما صرفه‌جویی کند. این‌ها مواردی از ۹ مزیت خرید خانه نوساز هستند. به جرأت می‌توان گفت خرید خانه نوساز یکی از ترفندهای سرمایه گذاران موفق ملک است.

۹ مزیت خرید خانه نوساز

در اینجا چگونگی انتخاب یک خانه نوساز را که به حساب بانکی شما کمک می‌کند، از مشوق‌های اولیه و پس‌انداز در ارزیابی‌ها تا کاهش قبض‌های انرژی و هزینه‌های روزمره، بیان کرده‌ایم.

۱- قبض‌ها ارزان‌ترند

از آنجا که خانه‌های نوساز نیاز به رعایت استانداردهای بالای بهره‌وری انرژی دارند، از نظر مصرف انرژی، معمولاً از اکثر خانه‌های موجود بسیار بهتر هستند و در نتیجه باید هزینه قبوض خدماتی کمتری داشته باشند.

در حقیقت، اخیراً وزارت مسکن، جوامع و دولت محلی بریتانیا (MHCLG)، ارقامی را منتشر کرده است که نشان می‌دهد ۸۳٪ از ساختمان‌های جدید دارای درجه بازدهی انرژی “A” یا “B” در مقیاس گواهی عملکرد انرژی (EPC) هستند. در مقابل، فقط ۳٪ از خانه‌های موجود دارای درجه “A” یا “B” هستند.

صاحبان خانه‌های نوساز می‌توانند از امکانات کم‌مصرف مانند دیگ‌های بخار متراکم، شیشه‌های دو جداره (یا سه جداره)، عایق‌های مضاعف و صفحات خورشیدی بهره‌مند شوند. همه این‌ها، به پایین نگه داشتن مبلغ قبض‌های انرژی کمک می‌کنند.

همچنین، خانه‌های نوساز به طور معمول از جدیدترین وسایل گرمایشی و کم‌مصرف استفاده می‌کنند، که باعث می‌شود ارزان‌تر از بسیاری از خانه‌های قدیمی کار کنند.

اگر خانه نوساز را انتخاب کنید، نه تنها هزینه‌های انرژی کاهش خواهد یافت، بلکه به طور کلی هزینه‌های جاری شما کمتر خواهد شد. این می‌تواند به شما کمک کند در درازمدت پس‌انداز کنید. در عین حال، کربن تولیدی شما را به طور چشمگیری کاهش می‌دهد.

۲- مشوق‌های پیش‌پرداختی می‌توانند به کاهش هزینه‌ها کمک کنند

بسیاری از سازندگان خانه، مشوق‌هایی برای کمک به فروش ساخت‌وسازهای خود ارائه می‌دهند، مانند لوازم خانگی رایگان، مبلمان رایگان یا فضای پارکینگ ماشین. سایر حق امتیازات ممکن است شامل پرداخت هزینه‌های حقوقی یا حق تمبر باشد.

از این موارد، پیشنهاد برای پرداخت حق تمبر شما، احتمالاً بهترین گزینه “رایگان” است؛ زیرا بیشترین پس‌انداز را برای شما خواهد داشت.

۳- ضمانت‌نامه می‌تواند باعث صرفه‌جویی در هزینه تعمیرات شود

سازندگان خانه‌هایی که باید از دستورالعمل مصرف‌کننده در مقابل خانه‌سازان حمایت کنند (از جمله خانه‌هایی که تحت کمک‌های جدید دولت برای خرید وام مسکن ارائه می‌شود)، لازم است که با یک بیمه‌گر ارائه‌دهنده بیمه ضمانت مسکن، قرارداد بیمه‌ای ببندند.

ضمانت‌نامه ۱۰ ساله شورای ملی ساختمان سازی بریتانیا و ضمانت‌نامه‌های مشابه ارائه‌شده توسط ارگان‌هایی مانندPremier Guarantee ، LABC Warranty و Checkmate، برای ایجاد آرامش خاطر در دهه اول پس از ساخت ملک طراحی شده است.

پوشش ارائه‌شده، شما را از هرگونه نقص اساسی در ساختمان محافظت می‌کند و به طور بالقوه می‌تواند در هزینه‌های شما و تعمیرات مورد نیاز در طول عمر ضمانت‌نامه، صرفه‌جویی کند.

۴- سفارشی کردن خانه‌ها. به این معنی که ایجاد تغییرات با هزینه کمتری همراه است

یکی دیگر از مزایای خرید ملک نوساز، این واقعیت است که شما می‌توانید بنا به ترجیحات خود آن را بسازید تا ملک را مطابق با سلیقه خود تنظیم کنید. به عنوان مثال، این ممکن است شامل، انتخاب وسایل و اتصالات خانه، تصمیم‌گیری در مورد موقعیت کمدها و پریزهای برق و انتخاب رنگ میزهای کار آشپزخانه باشد.

از آنجا که شما می‌توانید دقیقاً آنچه را که از اول تا آخر کار می‌خواهید، با سازندگان طی کنید، مجبور نیستید هزینه و زمان بیشتری برای تغییر دکوراسیون یا جابجایی حمام، آشپزخانه، یا وسایل و اتصالات خاص، مطابق میل دلخواه خود صرف کنید.

۵- هزینه‌های تعمیرات باید در چند سال اول حداقل باشد

اگرچه ممکن است یک ملک قدیمی نیاز به تعمیرات یا یک کار عمده بازسازی در هنگام نقل مکان داشته باشد، بعید به نظر می‌رسد حداقل در چند سال اول، خانه‌ای نوساز، ساخته شده با جدیدترین مشخصات مورد نیاز روز، به تعمیرات نیاز داشته باشد. این سطح پایین نگهداری برای شما به عنوان مالک، به معنی صرفه‌جویی و پس‌انداز است.

۶- یک ارزیابی ساده (simpler survey)، هزینه کمتری برای شما خواهد داشت

هنگام خرید یک خانه نوساز، به جای استفاده از ارزیابی خریدارخانه (homebuyer’s survey)، که ممکن است شامل داده‌های بسیاری از اکثر مشکلات مانند مشکلات ظاهری باشد، شما ممکن است تصمیم بگیرید که یک ارزیابی سبک‌تر را انجام دهید.

یک “ارزیابی اسنگینگ” (snagging survey)، گزینه ساده‌تری است و می‌تواند در هزینه شما صرفه‌جویی کند. به طور معمول، این نوع ارزیابی با هزینه اولیه حدود ۳۰۰ پوند ارائه می‌شود. این در مقایسه با قیمت شروع حدود ۵۰۰ پوند برای ارزیابی خریدارخانه است.

از یک ارزیابی اسنگینگ می‌توان برای تشخیص نقص جزئی قبل از خرید استفاده کرد؛ مانند میز کار دارای خوردگی، اتصالات ضعیف در کارهای چوبی و درهایی که به درستی بسته نمی‌شوند. به همین ترتیب، می‌توان از آن برای هشدار دادن در مورد مسائل بزرگتر مانند مشکلات برقی پرمخاطره و لوله‌کشی‌های معیوب نیز استفاده کرد.

اگر از یک ارزیابی اسنگینگ استفاده نمی‌کنید، بهتر است پس از تکمیل ساخت خانه و قبل از ورود به آن، یک لیست اسنگینگ برای خود تهیه کنید تا از این طریق نقایص موجود در خانه را برای سازنده آن روشن کرده که آن‌ها را برطرف کند.

مواردی که باید به آن‌ها توجه کنید عبارتند از:

1. نقص جزئی مانند هر خوردگی در کارهای چوبی، رنگ‌آمیزی، کاشی‌کاری یا شیشه‌کاری است.
2. هرگونه وسایل و اتصالات که به درستی کار نمی‌کنند یا به درستی پیچ نشده‌اند.
3. چکه کردن شیرهای آب.
4. هرگونه ترک در دیوارها که نیاز به تعمیر دارند.

۷- خرید بدون زنجیره می‌تواند پول شما را پس‌انداز کند

از آنجا که هنگام خرید یک ملک نوساز، بخشی از یک زنجیره طولانی نخواهید بود، ریسک شکست خرید شما کمتر است و به این ترتیب هزینه‌های اضافی نخواهید داشت.

کل فرآیند خرید نیز نرم و روان می‌باشد؛ زیرا شما منتظر نیستید که شخصی ملکی را بفروشد تا بتوانید برای خرید آن اقدام کنید.

۸- لوازم خانگی با ضمانت‌نامه می‌تواند هزینه‌های تعمیر را کاهش دهد

وقتی صحبت از لوازم خانگی برای یک خانه نوساز می‌شود، مانند یخچال، فریزر، اجاق گاز، اجاق گاز رومیزی، ماشین ظرفشویی و ماشین لباسشویی، همه موارد باید کاملاً نو باشد. همچنین باید درخواست کنید که پس از تکمیل کار، سازنده، تضمین‌های خود را به شما ارائه دهد.

کالاهای کاملاً نو، کمتر خراب شده و هزینه‌ای به شما تحمیل نمی‌کنند. به علاوه، ضمانت به این معنی است که پول خود را پس‌انداز می‌کنید تا در صورت نیاز به تعمیرات، از آن استفاده کنید.

۹- سطح بالای امنیت، به معنای پوشش ارزان‌تر است

از آنجا که املاک جدید دارای امنیت بالاتری هستند (در بسیاری از آنها زنگ خطر دزدگیر نصب شده است)؛ این می‌تواند به شما در کاهش هزینه‌های بیمه ساختمان و کلیه وسایل و لوازم آن کمک کند.

سخن پایانی

در پایان اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید، به شما پیشنهاد می‌کنیم نوشته “راهنمای خریداران خانه” را مطالعه کنید.

منبع:

https://www.zoopla.co.uk/discover/buying/9-ways-buying-a-new-build-home-could-save-you-money/

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.