توصیه‌ها و نکات مهم خرید و فروش ملک

اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید، برای این منظور و داشتن یک سرمایه گذاری موفق در این زمینه، در این نوشته، برخی نکات مهم خرید و فروش ملک  را بیان کرده‌ایم. علاوه بر این، شما می‌توانید برای آشنایی با اصول این سرمایه گذاری، مقاله “اصول سرمایه گذاری در ملک چیست” را نیز مطالعه کنید.

اما این نکات مهم عبارتند از: ۱-بازار خریداران در مقابل بازار فروشندگان ۲-فروش ملک فعلی قبل از خرید ملک جدید؟

بازار خریداران در مقابل بازار فروشندگان

وضعیت بازار املاک، به وسیله عرضه و تقاضای املاک و مستغلات تعیین می‌شود؛ و این امر حکم می‌کند که آیا در حال حاضر، بازار خریداران است یا فروشندگان؛ یعنی بازار برای خرید ملک مناسب است یا برای فروش آن.

بازار خریداران

در بازار خریداران، بیش از تقاضای خرید، عرضه وجود دارد؛ به این معنی که تعداد خانه‌های فروشی بیشتر از تعداد خریداران واقعی است. پس این بازار برای خرید ملک مناسب می‌باشد.

خانه‌هایی که طی این مدت در بازار هستند، اغلب بیشتر از حد متوسط در بازار باقی می‌مانند و قیمت آنها احتمالاً ثابت مانده یا حتی کاهش می‌یابد.

بازار خریداران به این معنی نیست که خانه شما فروش نخواهد رفت.

با اطمینان از اینکه برچسب قیمت خانه شما برای فروش مناسب بوده و همچنین خانه برای بازدید مشتریان آماده نمایش باشد، شانس فروش را در مدت زمان معقول و مناسب افزایش می‌دهد.

بازار فروشندگان

در بازار فروشندگان، تقاضای خرید بیشتر از عرضه است؛ به این معنی که تعداد خریداران بیشتر از تعداد خانه‌های فروشی هستند. پس این بازار برای فروش ملک مناسب می‌باشد.

خانه‌هایی که در این مدت در بازار وجود دارد اغلب با سرعت بیشتری نسبت به متوسط زمان بازار و احتمالاً با قیمت بالاتری فروخته می‌شوند.

فروش ملک فعلی قبل از خرید ملک جدید

ابتدا خانه جدید خود را بخرید یا خانه قدیمی خود را بفروشید؟

وقتی نوبت به فروش خانه فعلی و خرید خانه جدید می‌رسد، هیچ قانون قطعی و سریعی در مورد اینکه کدام یک باید اولویت داشته باشد وجود ندارد.

از نظر مالی ممکن است فروش خانه فعلی خود قبل از خرید خانه دیگر، عاقلانه باشد؛ زیرا در این صورت مبلغ خرید خانه را تنها یک بار و به صورت یکجا، تسویه خواهید کرد.

روند فروش یک خانه و خرید خانه دیگر اغلب به طور همزمان اتفاق می‌افتد.

در پیشنهاد خرید، شرایط فروش بسیاری وجود دارد که می‌تواند خواسته‌های هر دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده را در بر بگیرد.

بندهایی که معمولاً در این قرارداد یافت می‌شود عبارتند از:

1. یک دوره زمانی مشخص برای فروش خانه مورد نظر تعیین شود.
2. فروش ملک، منوط به خرید یک ملک جدید توسط مالک اولیه باشد.
3. سایر شرایط فروش شامل تأیید مالی و تاریخ‌های اجاره‌نامه است.
4. اگر مدت زمان قابل توجهی بین فروش ملک و خرید ملک جدید وجود داشته باشد، آوردن یک بند اجاره‌ای در شرایط فروش، می‌تواند ساده‌ترین و کم ریسک‌ترین گزینه برای فروشنده باشد؛ چرا که می‌تواند با خیالی راحت در مدت زمان مورد نظر، ملک جدیدی برای خرید پیدا کند.

منابع:

https://www.property24.com/property101/sellers-guide/buyers-market-vs-sellers-market/15906

https://www.property24.com/property101/sellers-guide/selling-a-property-before-you-buy/15907

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.