آشنایی با مراحل خرید خانه

حالا که تصمیم جدی برای خرید گرفتید، بیایید آنچه را که از خود فرآیند خرید مسکن انتظار دارید را بررسی کنیم. این می‌تواند یک اوضاع آشفته همراه با پیشنهادات متقابل تند و دیوانه‌وار باشد، اما اگر برای دردسر (و کارهای اداری) آماده باشید، می‌توانید با درایت و به سلامتی این روند را طی کنید. در اینجا گام‌های اساسی که در انتظار شما است یا همان مراحل خرید خانه را بیان می‌کنیم:

1. پیدا کردن خانه
2. در نظر گرفتن گزینه‌های تأمین مالی خود و قطعی کردن آن‌ها
3. ارائه پیشنهاد به فروشنده
4. بازرسی خانه
5. نهایی کردن معامله یا شروع خرید خانه دیگر

پیدا کردن خانه

از تمام گزینه‌های موجود برای یافتن خانه در بازار، از جمله استفاده از بنگاه املاک و مستغلات، جستجوی لیست‌های آنلاین در سایت‌هایی که ۱۱ جزء اصلی وب‌سایت املاک را دارند، و مراجعه حضوری به محله‌های مورد علاقه خود در جستجوی علائم فروش، استفاده کنید. با دوستان، خانواده و همکاران شغلی خود صحبت کرده و از آن‌ها نیز نظرخواهی کنید. هرگز نمی‌توان حدس زد که یک توصیه یا راهنمایی خوب برای پیدا کردن یک خانه، ممکن است از کجا برسد.

هنگامی که به طور جدی در پی خرید یک خانه هستید، بدون داشتن مشاور املاک (یا حداقل آمادگی برای نام بردن از شخصی که گویا با او کار می‌کنید)، برای بازدید خانه نروید. این کار به نفع شما نیست.

اگر بودجه کافی ندارید، به دنبال خانه‌هایی بگردید که ظرفیت کامل آن‌ها هنوز محقق نشده است. حتی اگر اکنون نمی‌توانید کاغذ دیواری زشت حمام را جایگزین کنید، شما ممکن است مایل باشید در ازای ورود به مکانی که از پس هزینه‌های آن برمی‌آیید ، مدتی با آن زندگی کنید.

اگر خانه از نظر چیزهای بزرگی که به سختی قابل تغییر هستند مانند مکان و اندازه، نیازهای شما را برآورده می‌کند، نگذارید نقص‌های فیزیکی شما را منصرف کند.

خریداران خانه‌اولی باید به جستجوی خانه‌ای بپردازند که بتوانند ارزش افزوده ایجاد کنند، زیرا این امر یک جهش در افزایش ارزش خالص را تضمین می‌کند که به آن‌ها کمک خواهد کرد تا از نردبان ملک بالا بروند.

در نظر گرفتن گزینه‌های تأمین مالی خود و قطعی کردن آن‌ها

خریداران خانه‌اولی گزینه‌های متنوعی برای کمک به آن‌ها در ورود به یک خانه دارند؛ هم آن‌هایی که در دسترس هر خریداری است و هم ویژه خانه‌اولی‌ها. بسیاری از برنامه‌های خریداران خانه‌اولی، حداقل پیش‌پرداخت از ۳٪ تا ۵٪ (در مقابل ۲۰٪ استاندارد) را ارائه می‌دهند و برخی از آن‌ها اصلاً به پیش‌پرداخت نیاز ندارند.

ارائه پیشنهاد به فروشنده

در این مرحله از مراحل خرید خانه، بنگاه املاک و مستغلات به شما کمک می‌کند تا تصمیم بگیرید که با توجه به شرایط مختلف، چقدر می‌خواهید برای خرید خانه هزینه کنید. سپس شما پیشنهاد خود را به فروشنده ارائه می‌دهید. فروشنده یا پیشنهاد شما را می‌پذیرد یا پیشنهاد متقابل ارائه می‌کند. سپس می‌توانید قبول کنید، یا اینکه رفت و برگشت پیشنهاد را ادامه دهید تا زمانی که یا به یک معامله برسید یا تصمیم بگیرید که آن را فسخ کنید.

قبل از ارسال پیشنهاد خود، نگاهی دوباره به بودجه خود بیندازید. این بار، فاکتور هزینه‌های نهایی شدن معامله (که می‌تواند در کل، ۲ تا ۵ درصد از قیمت خرید باشد)، هزینه‌های رفت و آمد و تعمیرات فوری و لوازم اجباری که ممکن است قبل از ورود، به آن‌ها نیاز داشته باشید، برآورد کنید.

اگر از اجاره‌نشینی به یک خانه بزرگتر نقل مکان می‌کنید، در انتظار قبوض خدمات شهری مانند آب و برق بالاتر و غیرمنتظره باشید. برای مثال می‌توانید قبض‌های انرژی ۱۲ ماه گذشته را درخواست کنید تا از هزینه‌های متوسط ماهانه مطلع شوید.

وقتی بودجه خود را مرور می‌کنید، از هزینه‌های پنهان مانند بازرسی از خانه، بیمه خانه، مالیات بر املاک و هزینه‌های کانون صاحبان خانه غافل نشوید.

اگر به توافق برسید، یک ودیعه حسن‌نیت پرداخت می‌کنید و روند کار به حالت اسکرو (escrow) در می‌آید. اسكرو مدت كوتاهی است (غالباً حدود ۳۰ روز) كه طی آن فروشنده، خانه را از بازار خارج می‌كند و انتظار دارد كه شما آن را بخرید؛ به شرطی كه هنگام بازرسی، مشكل جدی با آن پیدا نكنید.

بازرسی خانه

حتی اگر خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید بی‌عیب و نقص به نظر برسد، باید یک متخصص آموزش‌دیده از نظر کیفیت، ایمنی و وضعیت کلی خانه جدید بالقوه، از خانه بازرسی کند. شما نمی‌خواهید بین یک چاه پول و دردسر انجام بسیاری از تعمیرات غیرمنتظره گیر کنید.

اگر در بازرسی از منزل معایب جدی وجود داشت که فروشنده اعلام نکرده بود، به طور کلی می‌توانید پیشنهاد خود را پس گرفته و ودیعه خود را نیز پس بگیرید. اما روش دیگر در این شرایط این است که شما می‌توانید مذاکره کنید تا فروشنده تعمیرات را انجام دهد یا قیمت فروش را تخفیف دهد.

نهایی کردن معامله یا شروع خرید خانه دیگر

اگر بتوانید با فروشنده معامله کنید، البته در صورتی که بازرسی هیچ مشکلی قابل‌توجهی را نشان ندهد، باید آماده نهایی کردن باشید. نهایی کردن اساساً شامل امضای یک عالمه کاغذبازی در یک بازه زمانی بسیار کوتاه است؛ در حالی که دعا می‌کنید در آخرین لحظه چیزی از بین نرود.

مواردی که در مراحل آخر خرید با آن‌ها سر و کار خواهید داشت و برای آن‌ها پرداخت خواهید کرد، می‌تواند شامل ارزیابی خانه باشد (شرکت‌های ارائه‌دهنده وام برای محافظت از منافع خود در خانه به این موارد احتیاج دارند)، انجام جستجوی مالکیت برای اطمینان از اینکه هیچ کس دیگری به غیر از فروشنده ادعای مالکیت نداشته باشد.

اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از ۲۰٪ باشد، بیمه وام خصوصی یا وام برگرداننده را دریافت کنید و کارهای اداری وام را انجام دهید. سایر هزینه‌های نهایی شدن می‌تواند شامل هزینه‌های تشکیل پرونده وام، بیمه مالکیت، ارزیابی‌ها، مالیات و هزینه گزارش اعتبار مالی باشد.

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.