عواملی که باید هنگام فروش خانه در نظر بگیرید

به عنوان یک صاحب خانه، خرید خانه شما احتمالاً یکی از بزرگترین سرمایه گذاری‌هایی بوده است که شما انجام داده‌اید. بنابراین وقتی نوبت به فروش خانه می‌رسد، باید اطمینان حاصل کنید که روند کار به راحتی و روانی انجام می‌شود تا از مزایای آن سرمایه گذاری، بهره‌مند شوید. فراموش نکنید که آماده‌سازی ملک برای فروش، یکی از اقدامات اولیه در سرمایه‌گذاری است.

دلایل زیادی برای فروش خانه وجود دارد از جمله، افزایش فضای خانه، کاهش فضای خانه، کسب سود، انتقال کاری یا بازنشستگی. با این حال، همه این‌ها هدف یکسانی دارند: فروش منزل خود در یک زمان معقول و در عین حال در ایده‌آل‌ترین حالت، کسب سود مالی.

هنگامی که تصمیم گرفتید برای فروش آماده هستید، باید چندین فاکتور را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید این روند برای شما کارآمد و سودمند باشد. علاوه‌براین فاکتورها شما باید پیش از اقدام به فروش، سؤالات مهم قبل از فروش خانه را از خودتان سؤال کنید.

قیمت مناسب

اگر خانه شما از قیمت مناسبی برخوردار باشد، در هفته‌های اول نمایش، احتمالاً خریدار جدی را به خود جلب کرده و در مدت زمان معقول ملک خود را می‌فروشید.

عامل کلیدی در هنگام فروش خانه، برچسب قیمت آن است. هر فروشنده‌ای باید بداند که املاکش چه ارزشی دارد و تحقیق در مورد ارزش املاک مشابه می‌تواند معیار مفیدی باشد. خریداران به راحتی می‌توانند با بررسی ارزش املاک، بفهمند که سایر خانه‌ها در حومه، خیابان یا مجتمع خود، با چه قیمت‌هایی فروش رفته‌اند.

به عنوان فروشنده، انجام تحقیقات از خانه‌های مشابه، راهنمای مفیدی برای کمک به شما در تعیین قیمت منصفانه مربوط به بازار خواهد بود: قیمتی که خیلی بالا یا خیلی پایین نباشد.

زمان‌سنجی

بیشتر صاحبان خانه امیدوارند که بتوانند به سرعت خانه‌های خود را بفروشند و سود مناسبی بدست آورند؛ به ویژه اگر آنها مدت زمان طولانی مالکیت این ملک را داشته باشند تا ارزش آن بیشتر شود.

این بسیار ایده‌آل خواهد بود اگر در زمانی که شرایط بازار مناسب بوده و امکان بازدهی مالی خوبی وجود داشته باشد، بتوانید خانه خود را بفروشید. اما برای بیشتر فروشندگان، ماندن در بازار معاملات املاک، تا زمان بهبودی وضعیت بازار، امکان‌پذیر نیست . تمایل به فروش فوری خانه دارند. همچنین، لازم به یادآوری است که بازاری که در آن می‌فروشید، همان بازاری است که در آن می‌خرید و این عاملی است که مردم اغلب فراموش می‌کنند.

هنگامی که ملکی در مکان مورد جستجوی شما قرار بگیرد، با صرف‌نظر از زمان این کار، یک فروشنده احتمال فروش خانه با سهولت بیشتری را خواهد داشت؛ اما اگر اینطور نباشد، فروشنده باید فروش را در یک فصل ترجیحی را مورد بررسی قرار دهد.

فصل‌ها

ممکن است فروش املاک در ماه‌های گرم‌تر که خانه و باغ شما جذاب‌تر به نظر می‌رسد و خریداران بیشتری مبادرت به بازدید خانه جهت خرید می‌کنند، راحت‌تر باشد.

بر اساس آمارهای فعلی، این زمانی است که خانه‌هایی که به صورت آنلاین لیست شده‌اند، بیشترین میزان علاقه را از مردم خریدار دریافت می‌کنند.

با این وجود، در طول سال همیشه خریدار وجود دارد. بنابراین اگر مجبور شوید خانه خود را در پاییز یا زمستان لیست کنید، روش‌های دیگری وجود دارد که می‌توانید علاقه ایجاد کنید. داشتن یک آتش در شومینه، به گرمی و فضای محیط در روزهای نمایش ملک می‌افزاید، در حالی که نمایش تصاویر گرم و جذاب به عنوان بخشی از لیست آنلاین املاک شما، می‌تواند توجه خریدار بالقوه را به خود جلب کند.

وضعیت بازار

هنگام فروش، شما باید سه عامل اساسی بازار را در نظر بگیرید:

۱- شرایط فعلی بازار املاک چگونه است؟ آیا بازار خریداران است یا بازار فروشندگان؟ خرید ملک بیشتر است یا فروش آن؟

۲- لیست خانه‌های فروشی در منطقه شما چگونه عمل می‌کنند؟ به طور متوسط ​​برای چه مدت در بازار معاملات باقی می‌مانند؟

۳- نرخ بهره وام‌های بانکی چه میزان است؟ آیا نرخ بهره در حال حاضر کم است یا زیاد؟

وقتی نرخ بهره (درصدی که برای استفاده از پول در قالب وام مسکن، درخواست می‌شود) زیاد باشد، می‌تواند پس از فروش و برای خرید خانه جدید، بر فروشنده تأثیر منفی بگذارد. اگر نرخ بهره پایین‌تر باشد، بدون تحمل افزایش قابل توجه در تعهدات مالی ماهانه، زمان خوبی برای انجام معامله فروش و بلافاصله خرید یک خانه بهتر و گران‌تر است.

 با این حال، نرخ بهره می‌تواند نوسان داشته باشد؛ و به همین ترتیب در صورت افزایش نرخ بهره، هرگز نباید بدون در نظر گرفتن توان مالی خود جهت بازپرداخت اقساط وام مسکن، خانه‌ای را خریداری کنید.

منبع:

https://www.property24.com/property101/sellers-guide/considerations-when-selling-a-home/15905