۵ عامل موقعیت خوب ملک کدام هستند؟

در یک دوره رشد و رونق املاک و مستغلات، خریداران مسکن تقریباً برای سرمایه گذاری در ملک و هر خانه‌ای که در بازار وجود دارد، سروصدا می‌کنند. این عالی است البته در صورتی که پایدار باشد. اما وقتی مهمانی تمام شود، تنها خریداران مسکن که بهترین مناطق برای خرید زمین را انتخاب می‌کنند، دارای ارزشمندترین املاک خواهند بود، که با نرخ بسیار کمتری نیز مستهلک خواهند شد. این اختلاف ارزش عمدتاً نتیجه انتخاب بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین است.

برای پیدا کردن بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین نکاتی وجود دارد که با توجه به آن ها میتوانید زمینی با بیشترین سود در آینده داشته باشید. شاید این سوال برایتان پیش آمده است  که طلا بهتر است یا سکه؟ اگر میخواهید زمین یا طلایی بگیرید که  گوشه ای بگذراید، هر دوی این ها تقریبا سود برابری خواهند داشت. اما اگر روی ملکی که گرفتید کار کنید و خانه یا مجتمع تجاری بسازید سودی که خواهید برد چندین برابر قیمت اولیه است.

نکات کلیدی”موقعیت، موقعیت، موقعیت” یک مانترای (mantra) رایج در املاک و مستغلات است. این توصیه خوبی است، هرچند اکثر مردم ایده واقعی آن را نمی‌دانند.

1. موقعیت، عامل کلیدی برای املاک و مستغلات ارزشمند است. املاک در شهرهایی که فضای کمی برای گسترش دارند، نسبت به شهرهای دارای فضای کافی، دارای ارزش بیشتری هستند.
2. دسترسی، عمر و وضعیت ظاهری بنا، امکانات یک منطقه و همچنین برنامه‌های توسعه را در نظر بگیرید.
3. مجاورت زیاد با مواردی مانند جاده‌های شلوغ و مراکز عمومی، ممکن است باعث شود که ملک برای فروش مجدد، کمتر مورد پسند قرار بگیرد.
4. عامل مساحت زمین غالباً نسبت به کیفیت و زیبایی یک خانه، دارای وزن بیشتری است، چرا که زمین تمایل به افزایش ارزش دارد.

۵ عامل انتخاب بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین

البته موقعیت مناسب می‌تواند چیزهای مختلفی را به افراد نشان دهد، اما عوامل عینی نیز وجود دارد که ارزش خانه را تعیین می‌کند. بسته به نیازها و اولویت‌های شخصی خود، ممکن است با مجموع تمام این عوامل نتوانید خانه‌ای بخرید و این اشکالی ندارد. به هر حال، خانه چیزی فراتر از زمین ارزان برای سرمایه گذاری است. با این حال، دفعه بعد که برای خرید یک ملک جدید اقدام می‌کنید، عوامل زیر را بخاطر بسپارید.

مرکزیت

مکان زندگی در یک شهرستان یا شهر، بدون شک در میزان مبلغ پرداختی برای خرید یک خانه تأثیر خواهد گذاشت. زمین کالای محدودی است، بنابراین شهرهایی مانند سانفرانسیسکو که بسیار توسعه یافته‌اند و فضای زیادی برای رشد اضافی ندارند، تمایل دارند قیمت‌های بالاتری نسبت به شهرهایی داشته باشند که فضای گسترش بیشتری دارند. بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن شهر های شلوغ است. بعضی از این جوامع تعداد زیادی خانه مسکونی و خالی از سکنه دارند و مناطقی که فرسوده شده و نیاز به تعمیر دارند.

در بیشتر موارد، بر اساس داده‌های اداره سرشماری ایالات متحده، این گسترش شهری در نتیجه رشد و افزایش جمعیت رخ می‌دهد. هنگامی که شهرهای گسترش یافته، مهاجرت جمعیت را تجربه می‌کنند، این مناطق دورتر هستند که شدیدترین کاهش ارزش ملک را متحمل می‌شوند. این بخشی از چگونگی تأثیر مکان، بر اصل اساسی اقتصاد، یعنی عرضه و تقاضا است.

محله

محله‌هایی که مورد توجه شما قرار می‌گیرند، عمدتاً به انتخاب شخصی بستگی دارد. با این حال، یک محله واقعاً عالی، دارای چند عامل اساسی از دید عموم می‌باشد: دسترسی، ظاهر و امکانات رفاهی. محله شما همچنین ممکن است، اندازه زمینی را که خانه شما در آن ساخته شده است، تعیین کند.

دسترسی

از نظر دسترسی، شما باید به دنبال محله‌ای باشید که در نزدیکی مسیرهای اصلی حمل و نقل شهری واقع شده باشد و بیش از یک نقطه ورود داشته باشد. رفت و آمد به محل کار، قسمت عمده‌ای از روز بسیاری از افراد است، بنابراین خانه‌ای با دسترسی آسان به جاده‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی، مطلوب‌تر از خانه‌ای است که دور بوده و تنها با یک مسیر قابل دسترسی باشد.

شکل ظاهری محله

شکل ظاهری محله نیز مهم است. درختان بزرگ، محوطه‌سازی با کیفیت و پارک‌های مجاور یا فضاهای عمومی، مطلوب هستند. همچنین می‌توانید محبوبیت محله را براساس مدت زمان ماندن خانه‌های آن منطقه در بازار، قضاوت کنید. اگر حجم معاملات یک منطقه در زمان کوتاهی انجام می‌شود، شما تنها کسی نیستید که فکر می‌کنید این منطقه، مکانی مناسب برای زندگی است.

امکانات رفاهی

یک محله عالی همچنین باید شامل امکانات مهم نظیر فروشگاه‌های مواد غذایی، مغازه‌ها و رستوران‌ها باشد. اکثر مردم دوست دارند، دسترسی به مکان‌های پر رفت و آمد برای‌شان راحت باشد. اگر برای رسیدن به هر چیزی باید مسافت زیادی را طی کنید، احتمالاً باعث جذابیت کمتر خانه شما خواهد شد. مدارس، یکی دیگر از امکانات مهم کاربردی است. حتی اگر بچه نداشته باشید، اگر می‌خواهید خانه خود را در آینده بفروشید، بسیاری از خریداران در جستجوی مدارس خوب خواهند بود. کیفیت مدارس محلی و فاصله از خانه، هر دو فاکتور مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند.

سرانجام، ایمنی را فراموش نکنید. محله‌ای که میزان جرم و جنایت کمی دارد و محلی امن و وسوسه‌کننده برای بیرون آمدن از منزل و ارتباط با همسایگان است، محلی است که بیشتر مردم می‌خواهند در آن زندگی کنند.

توسعه

فقط امکانات فعلی مهم نیستند، بلکه امکانات آینده نیز مهم هستند. برنامه‌هایی برای مدارس جدید، بیمارستان‌ها، حمل و نقل عمومی و سایر زیرساخت‌های شهری، می‌تواند به طور چشمگیری ارزش املاک را در منطقه بهبود بخشد. توسعه تجاری نیز می‌تواند ارزش املاک را بهبود بخشد. وقتی در حال خرید خانه هستید، سعی کنید بفهمید که آیا پیشرفت‌های عمومی، تجاری یا مسکونی جدیدی برنامه‌ریزی شده است یا خیر و در نظر بگیرید که این توسعه‌های جدید، چگونه می‌توانند بر مطلوبیت مناطق اطراف تأثیر بگذارند.

هشدار: نزدیکی یک ملک با ایستگاه آتش‌نشانی، بیمارستان، مدرسه یا مرکز اجتماع، می‌تواند ارزش آن را به دلیل ترافیک و سروصدا کاهش دهد.

موقعیت زمین

همچنین باید در نظر بگیرید که خانه واقعاً در کجا واقع شده است. در اینجا، مواردی وجود دارد که باید هنگام جستجوی خود به خاطر بسپارید.

اگر خانه‌ای که می‌خواهید بخرید در کنار جاده‌ای شلوغ یا خیلی نزدیک به بزرگراه باشد، احتمالاً می‌توانید آن را با قیمت پایین‌تری تهیه کنید، اما بعداً فروش آن نیز دشوارتر خواهد بود. همین مورد ممکن است در مورد خانه‌هایی که در کنار یا پشت ملک تجاری قرار دارند، مانند یک فروشگاه مواد غذایی یا پمپ بنزین، یا خانه‌ها در خیابان‌هایی که مقدار زیادی ترافیک پارکینگ و ماشین‌های پارک‌شده دارند، مانند خانه‌های نزدیک کلیساهای بزرگ یا مراکز اجتماع نیز، اتفاق بیفتد.

در مقابل، خانه‌ای با منظره‌ای شگفت‌انگیز یا نزدیک آب، ممکن است از ارزش بیشتری برخوردار باشد، هم در زمان خرید و هم در زمان فروش آن.

مساحت زمین

یک جنبه از خرید خانه وجود دارد که مردم را به تعجب وا می‌دارد. بیایید بگوییم شما انتخاب خود را به دو خانه محدود کرده‌اید که در محله‌ای عالی کنار هم قرار دارند. یکی به تعمیرات و به‌روزرسانی نیاز دارد اما خیلی بزرگ است. دیگری بسیار زیبا و با ظاهری عالی است اما تقریباً به اندازه نیمی از مساحت ملک فوق می‌باشد. قیمت این دو خانه مشابه است. کدام را انتخاب می‌کنید؟ در بیشتر موارد، خانه‌ای که نیاز به تعمیر دارد سرمایه گذاری بهتری است.

دلیل: خانه شما یک دارایی استهلاک‌پذیر است. از طرف دیگر، زمین نسبت به خانه ارزش خود را حفظ خواهد کرد (یا احتمالاً افزایش ارزش خواهد داشت). اگر هر دو خانه را با بولدوزر خراب کنید، قطعاً زمین بزرگتر به قیمت بیشتری به فروش می‌رسد. بنابراین، اگر می‌توانید، یک خانه بزرگتر را در مقابل یک خانه زیبا با ظاهر عالی، یا یک خانه با بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین بهتر را در مقابل یک خانه زیبا، انتخاب کنید. یک خانه با جذابیت کمتر، همیشه می‌تواند به‌روز شود، به آن اضافه شود یا کلاً جایگزین شود، اما مساحت زمین قابل تغییر نیست.

سخن پایانی

در واقع بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین، مقوله‌ای کاملاً شخصی نبوده و براساس معیارهایی ثابت است. هنگامی که قصد خرید یک خانه جدید را دارید، اطمینان حاصل کنید که محله فقط از نظر شخصی برای شما مطلوب نباشد بلکه دارای ویژگی‌های عینی مانند امکانات و تسهیلات رفاهی جذاب، خیابان‌های امن و مدارس خوب باشد که به شما اطمینان دهد ارزش سرمایه گذاری شما با گذشت زمان افزایش یابد.

منبع:

https://www.investopedia.com/financial-edge/0410/the-5-factors-of-a-good-location.aspx

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.