راهنمای خریداران خانه: ۶ عامل برتر که هر حرفه‌ای املاک و مستغلات باید بداند

پیشرو بودن در رقابت سرمایه گذاری در ملک، به معنای انجام یک تکلیف است. اگر در این کار، تازه‌وارد هستید، این می‌تواند دلهره‌آور باشد؛ اما در این مقاله ما شش ترفند را تحت عنوان راهنمای خریداران خانه به شما می‌آموزیم که به جای تعقیب افراد قدیمی، از آن‌ها پیشی بگیرید.

کسانی که به طور مداوم در املاک و مستغلات درآمد کسب می‌کنند، بازار را می‌شناسند. آن‌ها از موقعیت‌ها و پیشینه املاک شناخت دارند. آن‌ها می‌دانند که چه تحولات جدیدی برنامه‌ریزی شده است. آن‌ها موقعیت و مسیرهای حمل و نقل و نیز موقعیت مدارس را می‌شناسند. آن‌ها همه چیز را در مورد منطقه‌ای که در آن سرمایه گذاری می‌کنند، می‌دانند. آن‌ها باید همه این موارد را بدانند.

مطالعه قیمت‌گذاری محلی

اولین موردی که باید مطالعه شود، روند فعلی قیمت در منطقه است. به عنوان مثال، یک سرمایه گذار بالقوه باید بررسی کند که آیا قیمت خانه‌ها در یک منطقه سریع‌تر از مناطق دیگر شتاب می‌گیرد یا خیر. در مرحله بعدی، بررسی کنید که آیا متوسط ​​قیمت خانه بیش از سایر شهرهای همسایه است یا خیر. که در این صورت، نشان می‌دهد که احتمالاً تقاضای بیشتری وجود دارد. دلیل دیگر برای مطالعه این روند این است که، با گذشت زمان، شما احساس خواهید کرد که قیمت‌ها برای برخی از املاک، عادلانه است و تورم مسکن وجود دارد. برای افرادی که به دنبال خرید ملک با کمترین هزینه ممکن هستند، این اطلاعات می‌تواند بسیار ارزشمند باشد.

بنگاه املاک و آژانس‌های املاک و مستغلات، منبع فوق‌العاده‌ای برای این اطلاعات هستند. روزنامه‌های محلی و استانی، اینترنت و شهرداری‌ها نیز ممکن است سابقه قیمت فروش‌های اخیر را داشته باشند.

واریز مبلغ پیش‌پرداخت برای وام

مزایای زیادی وجود دارد که می‌توانید با واریز پیش‌پرداخت وام مسکن، از آن‌ها بهره‌مند شوید. مزایای مالی در میان آن‌ها مهم است. به عنوان مثال، بیشتر وام‌دهندگان پس از تأیید پیش‌پرداخت وام، نرخ بهره را برای شما تعیین می‌کنند. حال اگر هنگام یافتن خانه و قطعی شدن معامله، نرخ بهره‌ها شروع به افزایش کند، این می‌تواند کمک‌کننده باشد. بعلاوه، اگر قبل از پیدا کردن خانه رؤیایی خود، پیش‌پرداخت وام را واریز کنید، از نظر فروشنده به خریدار ارجح تبدیل می‌شوید؛ چرا که نشان داده‌اید پشتوانه مالی خوبی دارید.

 به دنبال یک کاتالیزور باشید

یکی از نشانه‌های اوج و ظهور یک منطقه و مطلوب بودن آن در آینده، توسعه زیرساخت‌های جدید است. وقتی می‌بینید جاده‌ها و مدارس در حال ساخت هستند، این نشانه آن است که جامعه برای یک جهش رشد، آماده شده است و سرمایه گذاری در یک جامعه در حال رشد، می‌تواند بسیار سودآور باشد. علاوه‌بر این، انواع خاصی از توسعه، مانند مراکز خرید جدید، ممکن است برای خریداران خانه بسیار جذاب باشد و همچنین به پایین نگه داشتن پایه مالیات کمک کند.

ردیابی تحولات جدید می‌تواند به راحتی هنگام رانندگی از پنجره اتومبیل شما قابل رؤیت باشد. نشانه‌های آشکار پاک‌سازی زمین، نقشه‌برداری یا آغاز ساخت و ساز در جاده‌های اصلی و اطراف آن، نکته‌های بزرگی است. همچنین پیگیر گسترش خطوط ترافیک، ساخت خطوط تکمیلی جدید و نصب چراغ‌های راهنمایی جدید باشید. خلاصه، هر امکانات توسعه‌ای که برای ایجاد فعالیت بیشتر، به فکر می‌رسد.

در مرحله بعد، از شهرداری یا راه و شهرسازی دیدن کنید و با بخش‌های مختلف ساختمان مانند بخش شهرسازی، صحبت کنید. آن‌ها باید از هر پروژه بزرگی که قرار است در این منطقه آغاز شود آگاه باشند. همچنین آژانس‌های املاک و مستغلات، ایده کلی در مورد پروژه‌های جدیدی که قرار است انجام شود، دارند.

در پی گزینه‌های کم مالیات باشید

اگر دو شهر در کنار هم باشند – یکی با مالیات بالای املاک (یا با افزایش تدریجی مالیات بر املاک) و دیگری با مالیات کم بر املاک – معمولاً تقاضای شهر با مالیات پایین‌تر، بیشتر خواهد بود.

بنگاه‌های معاملات ملکی به شما کمک می‌کنند تا مشخص کنید کدام مناطق بهترین و بدترین ساختار مالیاتی را دارند. علاوه‌بر این، یک تماس ساده با ارزیاب محلی مالیات، می‌تواند مشخص کند که عوارض شهری مالیات برای هر خانه چقدر است. ارزیاب همچنین می‌تواند آخرین زمان ارزیابی منطقه توسط شهرستان را به شما اطلاع دهد.

همچنین، شما باید بدانید که آیا قرار است ارزیابی مجدد در آینده نزدیک انجام شود، زیرا ممکن است به این معنی باشد که مالیات بر املاک در آستانه افزایش است. مراقب شهرها و جوامعی باشید که بیش از حد شلوغ شده‌اند؛ علائم آن مانند تکمیل ظرفیت مدارس و راههایی است که در اثر ترافیک، همواره قفل است. همه این موارد می‌تواند به معنای این باشد که شهر برای تطبیق خود با هجوم مردم، مجبور به انجام کارهای اساسی است؛ و چگونه آن‌ها هزینه ساخت و ساز را پرداخت می‌کنند؟ مالیات

رتبه‌بندی مدارس را بررسی کنید

مورد بعدی در آموزش خرید ملک، مربوط به سطح مدارس است. تقریباً هر استان مدارس خود را با توجه به میزان موفقیت دانش آموزان در هر منطقه، رتبه‌بندی می‌کند. سرمایه گذاران تیزبین باید به دنبال مدارسی باشند که در حال بالا رفتن یا در بالای لیست هستند. این مناطق اغلب مورد پسند والدین است. دسترسی به آموزش با کیفیت، یک نقطه فروش بزرگ برای خریداران ملک است.

روش‌های مختلفی برای یافتن این اطلاعات وجود دارد. جستجو در فضای اینترنت و وب‌سایت‌های مرتبط، یکی از این روش‌ها است. در این وب‌سایت‌ها، رتبه‌بندی مدارس که اغلب بر اساس نتایج آزمون‌های مختلف علمی، کیفیت آموزش و امکانات مدارس به دست آمده، ارائه شده است. همچنین، خود بازدید از مدارس نیز ایده خوبی است. مدارسی که بالاترین رتبه را دارند معمولاً مشتاق ارائه اطلاعات هستند.

به حومه شهر نگاه کنید

اگر املاک در یک شهر یا شهرهای بزرگ، بیش از حد قیمت خورده باشند، مناطق حاشیه بیرونی به احتمال زیاد به زودی تقاضا خواهند داشت. مناطق نزدیک به حمل و نقل ریلی و اتوبوسرانی حتی مطلوب‌تر هستند. تقریباً هر منطقه‌ای که در شرف نصب یک ایستگاه قطار اصلی یا یک مسیر اصلی اتوبوس جدیدی باشد، شاهد افزایش ارزش آن خواهیم بود.

برای آگاهی از برنامه‌ریزی‌های انجام شده، می‌توانید با شرکت راه آهن محلی یا شرکت اتوبوسرانی صحبت کنید تا ببینید آیا آن‌ها خدمات خود را در منطقه گسترش می‌دهند یا خیر. شهرداری یا بخش برنامه‌ریزی شهری و بخش برنامه ریزی محلی نیز این اطلاعات را خواهند داشت.

منبع:

https://www.investopedia.com/articles/pf/07/five-real-estate-tricks.asp

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.