روش‌های سرمایه گذاری در ملک بدون پول

با سرمایه گذاری در ملک، بیش از یک خانه یا قطعه زمینی که می‌توانید در آن خانه بسازید، به دست می‌آورید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به روشی محبوب برای درآمد مردم تبدیل شده است و خرید خانه یا زمین بدون قصد زندگی در آن امری غیرمعمول نیست. به طوری که حتی افراد نسبت به سرمایه گذاری در ملک بدون پول نیز اقدام می‌کنند و به سادگی قبل از فروش مجدد، ملک را خریداری و نگهداری می‌کنند.

داشتن پول نقد برای یک پیش پرداخت راهی سریع و آسان برای ورود به بازار املاک و مستغلات است، اما این تنها گزینه شما نیست. بسیاری از افراد راهی برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول کم یا بدون پول پیدا کرده‌اند. این راه‌ها شامل وام گرفتن پول و همچنین تعدادی از راه‌های غیرمعمول و خلاقانه به سمت مالکیت است.

روش اول: سرمایه گذاری بدون پیش پرداخت

۱-به حمایت‌های مالی فروشنده توجه کنید

اگر فروشنده به اندازه کافی انگیزه داشته باشد، ممکن است تمایل داشته باشد تا با ارائه وام و آسان کردن خرید، شما را به خرید ترغیب کند. در چنین شرایطی شما می‌توانید به جای پیش پرداخت، پرداخت‌های ماهیانه بالاتری را پیشنهاد دهید.

شما همچنین می‌توانید در مورد معامله‌ای وارد مذاکره شوید که فروشنده پیش پرداخت شما را به یک وام دهنده عادی می‌دهد تا ملک را سریع‌تر بفروشد. فروشنده ممکن است از شما انتظار داشته باشد که به او پس دهید یا ممکن است پیش پرداختی از شما نخواهد؛ در واقع قیمت فروش را کاهش می‌دهد. در مورد هر یک از این سناریوها، مطمئن شوید که یک وکیل املاک و مستغلات توافق نامه را طوری نوشته است تا از هر دو طرف محافظت شود.

۲-با قصد و امکان خرید، یک ملک را اجاره کنید

تا زمانی که پول خرید ندارید، می‌توانید با پرداخت هزینه‌های قرارداد اجاره، آرام آرام در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. پرداخت‌های شما (حداقل به طور جزئی) نسبت به قیمت خرید واریز می‌شود. اطمینان حاصل کنید که در این توافق نامه قیمت نهایی ملک مشخص شده است. بخش دقیق پرداخت‌های اجاره را که برای قیمت خرید نهایی پرداخت می‌شود، مشخص کنید.

۳-یک تجارت انجام دهید

 شما می‌توانید هزینه‌های املاک و مستغلات را با مبادله دارایی دیگر یا مهارت خاصی که دارید پرداخت کنید. به عنوان مثال، یک پیمانکار می‌تواند در ازای پرداخت پیش پرداخت، به یک سازنده املاک و مستغلات پیشنهاد دهد. سایر وسایلی که می‌توانید برای تعویض، آنها را در نظر بگیرید شامل خانه‌های اتومبیلرانی، اردوگاه‌ها، قایق ها، اتومبیل‌ها، لوازم بزرگ، آثار هنری و مبلمان ارزشمند است. برای هر معامله مبادله، یک قرارداد قانونی با یک وکیل تنظیم کنید که ارزش هر یک از موارد در تجارت را به طور خاص بیان کند. ممکن است به ارزیابی خارجی نیاز باشد.

روش دوم: سرمایه گذاری اشتراکی برای یک پیش پرداخت

۱-یک شریک برای سرمایه گذاری در نظر بگیرید.

در راه دوم سرمایه گذاری در ملک بدون پول، در واقع شما اهل ایده هستید اما از نظر نقدی کوتاهی می‌کنید، آوردن شریکی که بودجه شما را تأمین می‌کند و به شما امکان می‌دهد مدیریت را انجام دهید ممکن است یک گزینه جذاب باشد. شما باید قراردادی بنویسید که مشخص کند چه کسی مسئول چه چیزی است و سود چگونه تقسیم می‌شود. اگر شریک شما دقیقاً برای پشتیبانی مالی در محل کار حاضر است، اطمینان حاصل کنید که شما کنترل همه جانبه خود بر مدیریت روزانه سرمایه گذاران‌تان را حفظ کرده‌اید.

۲-با یک پیمانکار ساختمان سرمایه گذاری کنید.

اگر شما برای تعمیر و فروش مجدد دارایی و ملک خود، مهارت‌های نجاری، لوله کشی، سیم کشی و غیره را ندارید، شریک بگیرید؛ شریکی که این توانایی‌ها را داشته باشد و در پرداخت پیش پرداخت نیز کمک‌تان کند.

روش سوم: قرض یا وام گرفتن پول برای پیش پرداخت ملک

۱-از خانواده یا دوستان خود پول بگیرید.

اگر پول کمی در اختیار دارید و یا هیچ پولی در دست‌تان ندارید و می‌خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام دهید، وام گرفتن از خانواده و دوستان گزینه دیگری است. حتماً یک سفته رسمی با تاریخ سررسید پرداخت، نرخ سود ویژه و این که در صورت وجود، وام دهنده در ملک چه مالکیتی داشته باشد، بنویسید. اگر وام را به موقع و با بهره پس دهید، این وام دهندگان تمایل دارند که برای پروژه‌های آینده دوباره به شما وام دهند.

در نظر بگیرید که اگر قادر به بازپرداخت وام نبودید، می‌توانید به رابطه‌ای که با وام دهنده خود دارید آسیب برسانید. از خودتان بپرسید آیا تأمین املاک و مستغلات ارزش این را دارد که رابطه شما با یکی از نزدیکان شما به خطر بیفتد؟

۲-یک وام مسکن منصفانه بگیرید

بانکی را پیدا کنید که به شما اجازه دهد برای پیش پرداخت وام مسکنی که در آن هستید، وام دیگری بگیرید. این می‌تواند یک خط اعتباری یا وام دوم باشد که از خانه شما به عنوان وثیقه استفاده می‌کند. به دنبال نرخ بهره پایین باشید که به شما امکان خرید ملک را از نظر اقتصادی به اندازه کافی بدهد تا بعداً با سرمایه گذاری خود بتوانید سود کسب کنید.

مطمئن شوید که آیا می‌توانید این وام را پس دهید یا در خطر از دست دادن خانه خود هستید. برای گرفتن این نوع وام نیز باید امتیازی بالای ۶۰۰s داشته باشید.

روش چهارم: پیدا کردن املاک برای خرید

۱-با یک کارگزار(دلال) باتجربه کار کنید.

کار با یک کارگزار املاک و مستغلات در یافتن املاکی که احتمالاً نیازی به ارائه پیش پرداخت ندارند، برای شما هزینه‌ای نخواهد داشت. از افراد باتجربه در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نام کارگزارانی که با آنها کار کرده‌اند، سؤال کنید. در وب سایت شرکت املاک و مستغلات به دنبال جزئیات مربوط به سابقه یک نماینده خاص باشید.

۲-به دنبال فروشندگان با انگیزه باشید.

این افراد به دلایلی از جمله ورشکستگی، طلاق، مرگ یکی از اقوام، شغل جدید خارج از شهر، وضعیت نامناسب ملک، عقب افتادن از پرداخت و غیره، مشتاق به فروش هستند. آن‌ها به علت تهیه بودجه، برای این که معامله سریع‌تر اتفاق بیفتد، برخورد سرسختانه‌ای نسبت به قیمت فروش ندارند.

کارگزار محلی در زمینه املاک و مستغلات می‌تواند به شما در ارائه اطلاعات در مورد افرادی که در این شرایط هستند کمک کند.

۳-به صورت آنلاین، املاکی را جستجو کنید که محرک‌هایی را پیشنهاد می‌دهند.

این موارد می‌توانند شامل پیش پرداخت‌های صفر یا کم یا حمایت‌های مالی فروشنده باشند.

سایت homepatch.com را که یک سایت بازاریابی فروش مجدد است را ببینید. Fannie Mae همچنین هزاران ملکی را که از طریق سلب حق مالکیت بدست آورده‌اند، فهرست کرده است.

منبع: wikihow.com

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.