آماده‌سازی ملک برای فروش شامل چه مواردی است؟

شما به عنوان یک فروشنده ملک، می‌بایست قبل از اقدام به فروش و یا قرار دادن ملک یا خانه خود در لیست‌های وب‌سایت‌های املاک، خانه خود را برای فروش آماده کنید. اما آیا می‌دانید آماده‌سازی ملک برای فروش به چه معناست و شامل چه مواردی می‌شود؟ خب اگر با این مفهوم آشنا نیستید تا آخر این نوشته، همراه ما باشید. در حالت کلی باید بگوییم آماده کردن ملک برای فروش شامل ۲ بخش: ۱-تعمیر خانه در صورت لزوم ۲-تمیز و جذاب کردن نمای بیرونی خانه.

همانطور که می‌دانید فروش خانه به عنوان یکی از ابعاد مهم سرمایه گذاری در ملک است بنابراین برای داشتن یک فروش موفق، نکاتی را باید در نظر داشته باشید که برای این منظور به شما پیشنهاد می‌کنیم دو مقاله “نکات مهم هنگام فروش خانه” و “مواردی که هنگام فروش خانه نباید بگویید” را مطالعه کنید.

تعمیر خانه در صورت لزوم

اکنون که تصمیم گرفتید زمان مناسب فروش است، باید خانه خود را برای یک فروش موفق آماده کنید.

ایجاد یک احساس خوب از خانه شما به جذب یک خریدار مایل کمک می‌کند، و رفع مشکلات مهم، احتمال فروش با قیمت دلخواه شما را افزایش می‌دهد. برای تعمیرخانه خود برای فروش، این دستورالعمل‌ها را دنبال کنید:

1. بررسی ضروری یا غیرضروری بودن تعمیر
2. یادداشت مواردی که نیاز به تعمیر دارند
3. پیش‌بینی مواردی که خریدار احتمالی، درخواست تعمیر کند

بررسی ضروری یا غیرضروری بودن تعمیر

اولین قدم شما قبل از صرف وقت و هزینه برای تعمیر خانه، تهیه یک متخصص مانند یک بنگاه املاک است تا ارزیابی کند که آیا اصلاح برای فروش ضروری است یا خیر و آیا بازدهی خوبی دارد یا خیر. بعضی اوقات خانه‌ای صرفاً برای اهداف نوسازی خریداری می‌شود و این امر باعث می‌شود که رفع مشکلات اولیه ضروری نباشد. بنابراین قبل از شروع یک اصلاح پرهزینه، به این فکر کنید که آیا برای فروش موفقیت آمیز ارزش دارد که این میزان هزینه سنگین را تقبل کنید.

یادداشت مواردی که نیاز به تعمیر دارند

در اطراف خانه خود قدم بزنید و موارد بزرگی که نیاز به اصلاح دارند و مواردی که به درستی کار نمی‌کنند را یادداشت کنید. در اغلب اوقات، وجود این مشکلات، خریدار را از خرید ملک منصرف می‌کند. با قدم زدن در اطراف خانه معمولاً متوجه مشکلاتی مثل خرابی پریزها، آسیب به دیوار، سقف و کف و غیره خواهید شد. بسیاری از خانه‌ها قبل از فروش فقط به تعدیل یا تعمیرات جزئی نیاز دارند.

پیش‌بینی مواردی که خریدار احتمالی، درخواست تعمیر کند

سعی کنید هرگونه تعمیر (داخل و خارج) را که ممکن است یک خریدار احتمالی درخواست کند، پیش بینی کنید. این کار به شما سرنخ می‌دهد و می‌توانید از طریق این پیش‌بینی، قبل از لیست کردن خانه خود در سایت‌هایی که ۱۱ جزء اصلی وب‌سایت املاک را دارند، تعمیرات لازم را انجام دهید.

نکات مربوط به تعمیر داخلی خانه

1. هنگامی که همه موارد اصلی را که بر قیمت خانه شما تأثیر می‌گذارد اصلاح کردید، به جذابیت فضای داخلی خانه خود اضافه کنید. خریداران هنگام مشاهده خانه‌ها، تمایل دارند که زندگی در خانه مورد نظر را تصور کنند. خودتان را به عنوان یک خریدار بالقوه در نظر گرفته، در خانه قدم بزنید و تمام مناطقی را که در آن قرار دارند مثل درها، کابینت‌ها، کف و رنگ کار مورد بررسی قرار دهید.
2. با شستن سطوح، رنگ‌آمیزی مجدد، گردگیری، جلا دادن و از بین بردن بوهای بد به هر منطقه یک جلوه تمیز بدهید.
3. با دور انداختن وسایل ناخواسته و بسته بندی وسایل استفاده نشده شروع به شلوغ کردن و غیرشخصی  نشان دادن فضا کنید. یک اتاق خلوت و مرتب، طبیعی‌تر و بزرگ‌تر به نظر می‌رسد و به خریدار این فرصت را می‌دهد تا مشخصات شخصی خود را برای خانه تصور کند.

تمیز و جذاب کردن نمای بیرونی خانه

نمای بیرونی خانه شما، از جمله باغ، اولین چیزی است که یک خریدار بالقوه هنگام ورود مشاهده می‌کند. به همین دلیل نیز توجه کردن به محوطه بیرونی ملک، یکی از گام‌های آماده‌سازی خانه برای فروش به حساب می‌آید. برای این منظور شما باید:

1. به خانه خود یک تغییر شکل ساده بدهید، در واقع اجازه دهید خانه‌تان به عنوان صحنه و مرکز اصلی در نظر گرفته شود و بدرخشد.
2. یک سرویس باغبانی و نقاشی ساختمان استخدام کنید یا یک دستکش باغبانی و لباس مخصوص نقاشی خود را بپوشید و خودتان دست به کار شوید.
3. از پیاده رو شروع کنید و در مسیرتان کارهای زیر را انجام دهید:

_ علف‌ها را ببرید و علف‌های هرز را بیرون بیاورید.

_ درختان و گیاهان مرده را مرتب و منظم کنید و یا گل‌های جدیدی بکارید تا کمی رنگ به آن‌ها اضافه شود.

_ علائم روغن را از مسیرهای رانندگی بشویید.

_ منطقه بیرون در را شلوغ کنید.

_ استخر را تمیز کنید.

_ ناودان‌ها را از حالت انسداد خارج کنید.

_ پنجره‌ها را تمیز کنید.

_ دیوارهای خارجی، ورودی‌های اصلی و دیوارهای مرزی را دوباره رنگ کنید.

منابع:

https://www.property24.com/property101/sellers-guide/create-outdoor-appeal-before-selling/15910

https://www.property24.com/property101/sellers-guide/interior-home-fix-up-tips/15909

https://www.property24.com/property101/sellers-guide/fixing-up-your-home-for-a-fast-sale/15908

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.