سرمایه گذاری در ملک چیست و چه اصولی دارد؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خرید ملک به عنوان سرمایه گذاری برای درآمدزایی اشاره دارد و به استفاده از آن به عنوان محل اقامت اولیه، مربوط نمی‌شود. به زبان ساده، می‌توان آن را به عنوان هر زمین، ساختمان، زیرساخت و سایر ملک‌های مشهود که معمولاً غیر منقول اما قابل انتقال است، تعبیر کرد. برخی از نمونه‌های املاک و مستغلات شامل: خانه، ساختمان اداری، زمین کشاورزی، قطعه تجاری و غیره است. سرمایه گذاری در ملک، یک سرمایه گذاری مطمئن محسوب می‌شود.

۵ اصل سرمایه گذاری در ملک

بر هیچ کس پوشیده نیست که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای بسیاری از سرمایه گذاران به “سلاح برگزیده و برتر” تبدیل شده است. با توجه به عدم اطمینان خیلی زیاد به بازار سهام، درک دلیل آن دشوار نیست. در عین حال که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند بسیار سودآور باشد و اگر به درستی انجام شود می‌تواند ریسک بسیار کمی را به همراه داشته باشد، لازم است ضرب المثل بدون زمان “دانش یک کلید است” را همواره به یاد داشته باشید. مانند هر تصمیم مالی دیگری که گرفته می‌شود، هیچ کس نباید بدون کسب دانش پایه، سمت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برود. گرچه این حرف درست است که بهترین معلم تجربه است، اما داشتن دانش کافی برای شروع ممکن است ترس از تجربه شما را کم‌تر کند. با توجه به این موضوع، پنج موردی که باید قبل از انجام اولین معامله خود در نظر بگیرید، ذکر شده است.

1. ابتدا به امور مالی شخصی خود بپردازید
2. یک استراتژی انتخاب کنید
3. تحقیق کنید
4. به بودجه‌ای که دارید پایبند باشید
5. احساساتی نشوید

ابتدا به امور مالی شخصی خود بپردازید

بسیاری از سرمایه گذاران احتمالی، املاک و مستغلات را وسیله‌ای برای رهایی از مشکلات مالی می‌دانند. بسیاری از “گورو”های (پیش‌کسوتان و باتجربه‌های) املاک و مستغلات، از این روش حمایت می‌کنند و حتی از آن به عنوان یک نقطه فروش برای فروش جدیدترین و بزرگترین سیستم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده می‌کنند. من قطعاً اهل این طرز فکر نیستم. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی عالی برای تأمین آینده مالی شما است اما مطمئناً این کار را با هزینه و درآمد “موجود” مالی خود انجام نمی‌دهید. اگر مشکل مالی دارید و در تأمین هزینه‌های زندگی خود با مشکل مواجه هستید، قبل از به خطر انداختن هرگونه پول در املاک و مستغلات، برای اصلاح وضعیت فعلی خود اقدام کنید. همانطور که قبلاً عنوان کردم، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند ریسک کمتری نسبت به بسیاری از اشکال دیگر سرمایه گذاری داشته باشد، اما هنوز هم ریسک‌هایی وجود دارد و اگر شما در موقعیت مناسبی برای مقابله با شکست‌ها نیستید، در واقع فقط قمار می‌کنید و این یک استراتژی سرمایه گذاری بسیار خطرناک است.

یک استراتژی انتخاب کنید

روش‌های زیادی برای کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. می‌توانید ملکی را خریداری کنید و بلافاصله آن را برای سودآوری رد کنید. می‌توانید ملکی را خریداری کرده و برای افزایش ارزش آن در آینده‌ای نزدیک، نگه دارید. می‌توانید ملکی را برای اجاره دادن خریداری کنید. شما می‌توانید یک ملک فرسوده بخرید و آن را بهسازی کنید. روش‌های بی‌شماری برای کسب درآمد وجود دارد. نکته مهمی که باید به خاطر بسپارید این است که هر یک از این استراتژی‌ها مجموعه قوانین خاص خود را برای سودآوری دارند. برخی ممکن است بگویند شما هرگز نباید خود را به یک استراتژی محدود کنید و من از صمیم قلب روی هم رفته، برای تمام فعالیت‌های حوزه املاک و مستغلات شما آرزوی موفقیت دارم. آنچه در اینجا می‌خواهم تأكید كنم این است كه بلاتكلیفی در مورد هر معامله شخصی در بخش املاك و مستغلات می‌تواند شما را به ناراحتی، ناامیدی و از دست رفتن سود برساند، اما با یک استراتژی می توان این كار را انجام داد. از قبل تصمیم بگیرید که کدام استراتژی برای شما بهترین است و سپس به دنبال یافتن ملکی بروید که نیاز شما را برآورده کند.

تحقیق کنید

گرچه در ابتدا ممکن است به نظر برسد این کار بسیار آسان است و شما درگیر احساسات شوید که به نظر این یک معامله خوب است و در این روند با عجله عمل کنید؛ اما باید همیشه قبل از امضای معاملات املاک، به طور کامل از آن ملک تحقیق کنید. سعی کنید مشخص کنید که آیا ملک خسارت قابل توجهی دیده است یا خیر؟ ببینید آیا این ملک در یک دشت سیلابی قرار دارد یا خیر؟ آیا سند ملک به عنوان وثیقه درگیر است یا نه؟ همچنین قبل از تصمیم به انجام معامله و هنگام خرید ملک با وام، وام دهنده احتمالاً در مورد بسیاری از این مراحل بررسی و تحقیق خواهد کرد (آنها می‌خواهند از سرمایه گذاری خود نیز محافظت کنند)، اما با این حال بهتر است که قبل از انجام معامله، هزینه بازرسی دقیق را پرداخت کنید.

به بودجه‌ای که دارید پایبند باشید.

تصمیم بگیرید که چه توانایی مالی دارید و مایلید در یک معامله املاک و مستغلات چقدر هزینه کنید و از آن عدول نکنید. بسیاری از مربیان سرمایه گذار در املاک و مستغلات به شما می‌گویند فقط به دلیل نداشتن پول اجازه ندهید که معامله خوبی انجام نشود. آنها می‌گویند “خلاق باشید”. در حالی که من ایده تأمین مالی خلاقانه را کاملاً رد نمی‌کنم اما مطمئناً آن را برای اولین سرمایه گذاری توصیه نمی‌کنم. معاملات “Zero Down” می تواند بسیار جذاب باشد اما همچنین می تواند عامل ریسک شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. به طور خلاصه، اگر توانایی و استطاعت مالی برای انجام یک معامله را ندارید، معامله خوبی نیست.

احساساتی نشوید

هرگز از نظر احساسی به ملکی وابسته نشوید. احساسات می‌تواند در قضاوت شما مؤثر باشد و باعث شود شما تصمیمات غیرعاقلانه‌ای بگیرید. تقریباً مسلم است که در طول مدت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، با معامله‌ای روبرو شوید که مقاومت‌ناپذیر به نظر برسد. قبل از انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم، بیش از حد هیجان‌زده نشوید و خود را در معامله نفروشید. این طرز فکر می‌تواند باعث شود شما از برخی علائم هشداردهنده که ممکن است مشکل‌آفرین باشد، چشم پوشی کنید. برگردید و مورد شماره ۳ را دوباره بخوانید. خونسرد باشید و در مورد ملک تردید داشته باشید. پس از تکمیل لیست بازرسی، نتیجه قضاوت خود را ذخیره و رزرو کنید. همیشه آماده و پیگیر سایر معاملات نیز باشید. احتمالاً معاملات دیگری در گوشه و کنار وجود داشته باشد.

این پنج اصل، راهنمای خوبی برای تمام کسانی است که شروع به کار می‌کنند. در حالی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند در برخی مواقع با فراز و نشیب‌های زیادی همراه شود، اما رعایت تمامی این اصول پایه‌ای، تضمین‌کننده این است که شما در سطح بالایی قرار خواهید گرفت. سرمایه گذاری مبارک!

منبع:

streetdirectory.com

theinvestorsbook.com

 آکادمی حسین صدر