شروع سرمایه گذاری در ملک در شش گام

بسیار خب: سرمایه گذاری در ملک شروع شده است! هنگامی که آماده شروع خرید املاک برای سرمایه گذاری می‌شوید، در اینجا دستورالعمل‌هایی است که باید آن‌ها را دنبال کنید.

مراحل شروع سرمایه گذاری در ملک

سرمایه گذاری در ملک مثل هر سرمایه گذاری دیگری، برای شروع و راه اندازی نیاز به گذر از مراحلی دارد که عبارتنداز:

مرحله ۱: پرداخت نقدی

این مورد در مواجهه با اکثر مشاوره‌های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، به فراموشی سپرده می‌شود. به عبارت دیگر مشاوران سرمایه گذاری در ملک، توصیه چندانی به پرداخت نقدی نمی‌کنند و در مقابل، پرداخت اقساطی را با عنوان “بدهی خوب” مطرح می‌کنند. اما حقیقت این است که چیزی به نام “بدهی خوب” وجود ندارد. اما و اگر هم نداریم! بدهکار شدن و به عهده گرفتن بدهی همیشه مساوی با ریسک است، پس بهتر است از این کار اجتناب کنید.

مرحله ۲: تنوع سازی کنید

آیا تاکنون جمله “همه تخم مرغ‌ها را در یک سبد نگه ندارید” را شنیده اید؟ همین طرز فکر در مورد سرمایه گذاری‌های شما نیز صدق می‌کند. وجه مشترک اقدامات شما از طریق سرمایه گذاری‌ها در ۴۰۱ (k)، Roth IRA و سایر حساب‌های پس انداز بازنشستگی باید پایه استراتژی ثروت سازی شما باشد. پس از قفل شدن و بارگیری، برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خوبی آماده خواهید شد.

مرحله ۳: به صورت محلی مستقر شوید

ساده عمل کنید؛ اگر در ایلینوی زندگی می‌کنید خانه‌ای در آریزونا خریداری نکنید! وقتی از املاک خود بسیار دور هستید، برای ارزیابی خسارت و تعمیرات، ناگزیر هستید به یک شرکت مدیریت اعتماد کنید. در حال حاضر حتی با وجود محلی بودن، استخدام یک گروه مدیریت، ممکن است ایده خوبی برای مدیریت روان کارها باشد. اما شما و فقط شما مالک آن هستید. بنابراین نزدیک بمانید و سرمایه گذاری‌های خود را حفظ کنید.

مرحله ۴: برای خطرات آماده باشید

در بیشتر موارد ، اجاره دادن املاک به همین سادگی نیست که سالی یک بار اجاره دهید و در پایان سال چک کنید. بعضی اوقات اجاره‌ها می توانند ماه‌ها خالی بمانند، اگر آمادگی مالی کافی نداشته باشید ضربه سختی به شما وارد می‌شود. و حتی در بهترین شرایط اجاره، لوازم خانگی همچنان خراب می‌شوند و ناودان‌ها هنوز هم نیاز به تعویض دارند. بهترین راه برای آمادگی در برابر خطرات داشتن صندوق اضطراری با بودجه کامل است که بتواند هزینه‌های غیر منتظره را تأمین کند.

مرحله ۵: با مقدار کم و سبک شروع کنید

اگر مطمئن نیستید که داشتن یک ملک اجاره‌ای برای شما مناسب است، آن را آزمایش کنید. ممکن است شما در بالای گاراژ خود یک فضا یا یک اتاق خواب اضافی داشته باشید که می‌توانید آن را اجاره کنید – حتی اگر این کار فقط برای چند شب همزمان با Airbnb باشد. این تجربه به شما طعم چگونگی مالکیت اجاره را می‌دهد. همچنین بهتر است با دیگر سرمایه گذاران املاک و مستغلات صحبت کنید. شخصی را که در این صنعت، فعالیت می‌کند برای ناهار بیرون ببرید و از او بپرسید که آرزو می‌کند چه چیزهایی را قبل از شروع این صنعت، بلد بود و می‌دانست.

مرحله ششم: یک مشاور املاک استخدام کنید

حتی اگر هنوز هم جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را ارزیابی می‌کنید، باید با یک مشاور املاک در بازار محلی خود صحبت کنید. آنها خواهند دانست که باید در چه مناطقی جستجو کنید و به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات با چه موانع احتمالی، ممکن است شما روبرو شوید. بعد از این مرحله، وقتی زمان خرید ملک فرا می‌رسد، شما برای اطمینان از اینکه مقدار زیادی پول دریافت می‌کنید، به تخصص آن‌ها نیاز خواهید داشت.

منبع: ramseysolutions.com