۱۰ عادت سرمایه گذاران موفق ملک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند موفقیت‌آمیز باشد، اما وارد شدن در آن به تنهایی، می‌تواند چالش‌برانگیز و با ریسک بالا همراه باشد. اقدامات شراکتی، بسازبفروشی و مدیریت املاک تنها چند مورد از راه‌های سرمایه گذاران برای کسب سود از املاک و مستغلات است. همچنین برای موفقیت در این عرصه کاملاً رقابتی، کمی ذکاوت لازم است.

در حالی که دانشگاه‌های خاصی دوره‌های عمومی و برنامه‌های منظمی را ارائه می‌دهند که می‌تواند به نفع سرمایه گذاران املاک و مستغلات باشد. داشتن مدرک لزوماً پیش‌شرط سودآوری در سرمایه گذاری املاک و مستغلات نیست. خواه یک سرمایه گذار مدرک تحصیلی داشته باشد یا نه، ویژگی‌های خاصی وجود دارد که سرمایه گذاران برتر املاک و مستغلات معمولاً از آن‌ها برخوردار هستند.

در اینجا ۱۰ عادت که سرمایه گذاران موفق ملک و مستغلات دارند را به اشتراک گذاشته‌ایم.

نکات کلیدی

املاک و مستغلات یک تجارت چالش‌برانگیز است که به دانش، استعداد، سازمان‌دهی، شبکه‌سازی و پشتکار نیاز دارد.

آگاهی و تحصیلات در مورد بازار املاک و مستغلات بسیار مهم است، اما این کار اغلب با چیزهایی فراتر از یادگیری در کلاس همراه است.

درک ریسک‌ها، سرمایه گذاری بر روی یک حسابدار، یافتن کمک و همکار و ایجاد شبکه، همه بخشی از یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات است.

۱۰ عادت سرمایه گذاران موفق ملک

۱- برنامه‌ریزی کنید.

سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای ایجاد و دستیابی به اهداف کوتاه‌مدت و بلندمدت باید به عنوان یک متخصص تجاری به فعالیت‌های خود نگاه کنند. یک طرح تجاری، ایده خوبی برای ساختن است، زیرا به سرمایه گذاران این امکان را می‌دهد که تصویر کلان را تجسم کنند، این به شما کمک می‌کند تا تمرکز خود را بر روی اهداف مهم حفظ کنید نه بر روی عقب‌ماندگی‌های جزئی.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند پیچیده و طاقت‌فرسا باشد، و یک برنامه جامع می‌تواند سرمایه گذاران را منظم و وظیفه‌شناس نگه دارد. این طرح شامل هزینه‌های تخمینی و ورودی‌های نقدینگی از محل اجاره‌ها، تعداد واحدهای تحت تملک، زمان بازسازی یا به‌روزرسانی واحدها، تغییرات جمعیتی و هر چیز دیگری است که می‌تواند سرمایه گذاری شما را در طول زمان تحت تأثیر قرار دهد.

۲- بازار را بشناسید.

سرمایه گذاران واقعی و بانفوذ املاک و مستغلات، دانش عمیقی از بازارهای منتخب خود دارند؛ مانند محدود کردن منطقه خاص جغرافیایی و تمرکز بر املاک مسکونی و یا تجاری. با آگاهی از روندهای فعلی، از جمله هرگونه تغییر در عادت‌های مصرفی مصرف‌کنندگان، نرخ وام‌های رهنی و نرخ بیکاری و …، به سرمایه گذاران املاک و مستغلات اجازه می‌دهد شرایط فعلی را تصدیق کرده و برای آینده برنامه‌ریزی کنند. این امر به آن‌ها امکان می‌دهد پیش‌بینی کنند که چه زمانی روند ممکن است تغییر کند و فرصت‌های بالقوه‌ای را برای سرمایه گذار مستعد و آماده، ایجاد کند.

۳- صادق باشید.

سرمایه گذاران املاک و مستغلات، معمولاً متعهد به رعایت مبانی اخلاقی خاصی نیستند. اگرچه عدم رعایت تعهدات اخلاقی کار آسانی است، اما بیشتر سرمایه گذاران موفق در زمینه املاک و مستغلات، استانداردهای اخلاقی بالایی را رعایت می‌کنند. از آنجا که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با مردم سروکار داریم، اعتبار یک سرمایه گذار احتمالاً سخت به دست خواهد آمد. سرمایه گذاران واقعی و بانفوذ املاک و مستغلات می‌دانند که بهتر است منصف باشند، نه این‌که بخواهند با هر چیزی کنار بیایند.

۴- ایجاد یک جایگاه اولیه و گسترش آن

برای سرمایه گذاران مهم است که به منظور کسب عمق دانش لازم برای موفقیت، تمرکز کنند. اختصاص دادن زمان برای ایجاد این سطح از درک یک منطقه خاص، یک موفقیت اساسی برای موفقیت طولانی مدت است. پس از تسلط بر یک بازار خاص، سرمایه گذار می‌تواند با استفاده از همان رویکرد عمیق به سایر مناطق برود. برخی از این جایگاه‌های مذکور می‌تواند یک خانه مسکونی ارزان قیمت، یک خانه چندواحدی کم‌درآمد یا بازسازی یک مزرعه روستایی باشد.

۵- مراجعان را دلگرم کنید.

مراجعات، بخش قابل توجهی از فعالیت یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد. بنابراین بسیار مهم است که سرمایه گذاران با احترام با دیگران رفتار کنند. این شامل شرکای تجاری، همکاران، مشتریان، اجاره‌کنندگان و خلاصه هر کسی که سرمایه گذار با او رابطه تجاری دارد. سرمایه گذاران واقعی و بانفوذ املاک و مستغلات، به جزئیات توجه می‌کنند، به شکایات و نگرانی‌ها گوش می‌دهند و پاسخگو هستند و تجارت خود را به روشی مثبت و حرفه‌ای نشان می‌دهند. این کار، باعث ایجاد نوعی اعتبار می‌شود که دیگران را به کار با آن سرمایه گذاران علاقه‌مند خواهد کرد.

۶- آموزش ببینید و به‌روز بمانید.

مانند هر کسب و کار دیگر، ضروری است که از قوانین، مقررات، اصطلاحات و روندهایی که اساس تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند، مطلع باشید. سرمایه گذاران بدون اطلاعات، در صورت نادیده گرفتن یا نقض قوانین، نه‌تنها شتاب در کسب و کار خود را از دست می‌دهند بلکه تبعات قانونی را نیز به همراه خواهد داشت. سرمایه گذاران موفق در زمینه املاک و مستغلات، آموزش دیده و با هرگونه تغییر نظارتی یا روند اقتصادی، سازگار می‌شوند. علاوه بر این، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، مالیات و وام را که می‌تواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر کسب و کار شما تأثیر بگذارد، حفظ باشید.

۷- خطرات و ریسک‌ها را درک کنید.

سرمایه گذاران بورس اوراق بهادار، با هشدارهای منظم در مورد ریسک‌های ذاتی موجود در سرمایه گذاری و احتمال ضرر و زیان روبرو هستند. با این حال، سرمایه گذاران املاک و مستغلات به احتمال زیاد، تبلیغاتی را می‌بینند که خلاف آن را ادعا می‌کند؛ تبلیغاتی با این مضمون که: کسب درآمد از طریق املاک و مستغلات آسان است. اما سرمایه گذاران محتاط املاک و مستغلات، خطرات و ریسک‌ها را درک می‌کنند و تجارت خود را برای کاهش این خطرات تنظیم می‌کنند؛ چرا که نه تنها از نظر معاملات املاک و مستغلات بلکه از نظر حقوقی نیز درگیر هستند.

۸- بر روی یک حسابدار سرمایه گذاری کنید.

مالیات، قسمت قابل توجهی از هزینه‌های سالانه یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شامل می‌شود. درک صحیح قوانین مالیاتی می‌تواند پیچیده باشد و زمان زیادی از تجارت را به خود اختصاص دهد. سرمایه گذاران باهوش املاک و مستغلات، خدمات یک حسابدار معتبر را برای رسیدگی به حساب و کتاب‌های تجارت خود، حفظ می‌کنند. هزینه‌های مرتبط با حسابدار در مقایسه با پس‌اندازهایی که یک متخصص می‌تواند برای تجارت ایجاد کند، می‌تواند ناچیز باشد.

۹- کمک و همکار پیدا کنید.

یادگیری تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، برای شخصی که سعی دارد کارها را به تنهایی انجام دهد، چالش‌برانگیز است. سرمایه گذاران واقعی و بانفوذ املاک و مستغلات، اغلب بخشی از موفقیت خود را به دیگران نسبت می‌دهند؛ خواه مشاور، وکیل یا دوست حامی باشند. سرمایه گذاران موفق در زمینه املاک و مستغلات، به جای این که زمان و پول ریسک را صرف پرداختن به یک مسأله دشوار به تنهایی کنند، می‌دانند پذیرش تخصص دیگران، ارزش هزینه‌های اضافی (از نظر پول و وقت) را دارد.

۱۰- یک شبکه بسازید.

یک شبکه حرفه‌ای می‌تواند پشتیبانی مهمی ارائه دهد و فرصت‌هایی را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات جدید و باتجربه ایجاد کند. این نوع گروه‌ها، متشکل از یک مربی، شرکای تجاری، مشتری یا اعضای یک سازمان غیرانتفاعی که البته همگی به درستی انتخاب شده باشند، به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا یکدیگر را به چالش بکشند و یا از همدیگرحمایت کنند. از آنجا که بیشتر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، به یادگیری تجربی متکی است، سرمایه گذاران باهوش املاک و مستغلات، اهمیت ساخت شبکه را درک می‌کنند.

سخن پایانی

با وجود تبلیغات فراگیر که ادعا می‌کنند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی آسان برای کسب ثروت است، در واقع این کار یک تجارت چالش‌برانگیز است که نیاز به تخصص، برنامه‌ریزی و تمرکز دارد.

بعلاوه، از آنجا که تجارت پیرامون مردم می‌چرخد​، سود سرمایه گذاران در درازمدت، با کار توأم با راستی و درستی و احترام به همکاران و مشتریان تأمین می‌شود. گرچه ممکن است کسب سود کوتاه‌مدت نسبتاً ساده باشد، اما تداوم یک تجارت طولانی‌مدت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نیاز به مهارت، تلاش و این ۱۰ عادت مهم دارد.

منبع:

https://www.investopedia.com/investing/habits-of-successful-real-estate-investors/

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.