خرید و فروش زمین و ملاک‌های ارزیابی زمین

همان‌طور که می‌دانید یکی از پاسخ‌هایی که می‌توان به پرسش “چگونه پول‌دار شویم” ارائه داد، سرمایه گذاری (سرمایه گذاری چیست) است. سرمایه گذاری نیز به نوبه خود دارای انواع مختلفی است که یکی از آن‌ها خرید و فروش زمین است. این نوع از سرمایه گذاری، به دلایل مختلفی یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری به حساب می‌آید.

خرید و فروش زمین (سرمایه گذاری در زمین)

خرید و فروش زمین، یکی از زیرشاخه‌های سرمایه گذاری در ملک است و افراد معمولاً برای کسب سود کم‌خطر با بازدهی بالا، روی زمین سرمایه گذاری می‌کنند. شما نیز اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید، نکات مهمی وجود دارد که پیش از این اقدام، می‌بایست نسبت به این نکات آگاهی داشته باشید که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.

زمین چیست

زمین به جایی گفته می‌شود که هیچ گونه ساخت و سازی در آن صورت نگرفته باشد و به همین دلیل نیز، نسبت به خرید خانه، نیاز به سرمایه کمتری دارد. از طرفی، برای داشتن خانه‌ای مطابق با میل خود، گزینه مناسبی است.

به این نکته توجه داشته باشید که قبل از هر اقدامی بهتر است بدانید چه نوع زمین‌هایی وجود دارند و شما با توجه به شرایط خود، کدام یک را باید انتخاب کنید.

انواع زمین

زمین‌ها را از نظر احیاء شدن و مورد بهره‌برداری قرار گرفتن، به ۳ دسته تقسیم می‌کنند:

1. زمین‌های دایر
2. زمین‌های بایر
3. زمین‌های موات

زمین‌های دایر

این نوع زمین‌ها همان‌طور که از نام آن نیز مشخص است به زمین‌هایی گفته می‌شود که احیاء شده‌اند و در حال حاضر دایر هستند. وضعیت زمین‌های دایر، از ۲ حالت خارج نیست، یا در حال بهره‌برداری هستند یا آماده بهره‌برداری. به عبارت دیگر این زمین‌ها به طور متوالی، مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرند.

زمین‌های بایر

زمین‌های بایر زمین‌هایی هستند که قبلاً دارای کاربری ویژه‌ای (مثل کشاورزی یا مغازه) بوده‌ و احیاء شده‌اند، اما از آن‌جایی که مورد استفاده و بهره‌برداری قرار نگرفته‌اند، به مدت ۵ سال متوالی است که متروک مانده‌اند.

زمین‌های موات

با توجه به معنی لغوی موات که به معنای مرده و بی‌روح می‌باشد، این نام برای این نوع از زمین‌ها به کار برده می‌شود. چرا که زمین‌های موات به زمین‌هایی گفته می‌شود که تا به حال احیاء نشده و هیچ گونه عملیات عمرانی روی این زمین‌ها صورت نگرفته است. همچنین این زمین‌ها دارای مالک نیستند.

ملاک‌های ارزیابی زمین

به منظور ارزیابی زمین، ملاک‌های زیادی وجود دارد که در این بخش به مهم‌ترین این ملاک‌ها اشاره خواهیم کرد:

1. سند زمین
2. منطقه‌بندی
3. خصوصیات فیزیکی زمین
4. محدودیت‌های کاربری
5. امکانات ضروری زمین

سند زمین

سند زمین، به عنوان پایه‌ای‌ترین معیار ارزیابی زمین، باید مطابق با خصوصیات زمینی باشد که به خریدار نشان داده می‌شود. همچنین یک خریدار باید اطلاعات مربوط به فروشنده یا مالک زمین را با دقت مورد بررسی قرار دهد و از صحت آن اطلاعات مطمئن شود.

منطقه‌بندی

منطقه‌بندی چیزی است که کاربری زمین‌های یک منطقه را مشخص می‌کند. کاربردهایی که هر زمین می‌تواند داشته باشد عبارتنداز، کشاورزی، تجاری، مسکونی و غیره. همچنین ناحیه‌بندی، نوع ساخت و ساز ساختمان، تعداد ساختمان‌ها و عملیات مجاز در هر ساختمان را مشخص می‌کند. امکان ایجاد تغییر در این ناحیه‌بندی‌ها در گذر زمان وجود دارد و همین تغییرات باعث بیشتر یا کمتر شدن ارزش زمین مورد نظر خواهند شد.

خصوصیات فیزیکی زمین

خصوصیات فیزیکی زمین مربوط به مواردی مثل: منطقه اطراف زمین، دسترسی به زمین، خیابان کشی‌های اطراف زمین، قرارگیری زمین در مسیر سیل یا روی گسل زلزله و غیره  است. هر چقدر این ویژگی‌ها دارای جنبه مثبت باشند، ارزش زمین بالا خواهد رفت.

محدودیت‌های کاربری

هر زمین با توجه به ویژگی‌هایی که دارد، یک سری محدودیت‌های کاربری ایجاد می‌کند. به عنوان مثال فرض کنید فردی با هدف ساخت آپارتمان، زمینی را خریداری می‌کند اما به علت محدودیت‌های کاربری مجاز به ساخت آپارتمان در آن زمین نیست. بنابراین توجه به محدودیت‌های کاربری، هنگام خرید زمین، حتماً باید مورد بررسی قرار بگیرد.

امکانات ضروری زمین

منظور از امکانات، مواردی مثل آب تصفیه شده، برق، گاز، تلفن است. این امکانات جزء ضروری‌ترین امکانات یک ملک از جمله زمین می‌باشند و عدم وجود هر یک در لحظه معامله و فراهم کردن آن‌ها بعد از معامله، می‌تواند شما را به عنوان خریدار، با مشکلات زیادی روربرو کند.

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.