خرید زمین و نکات مهم هنگام خرید زمین

خرید زمین مثل خرید خانه، می‌تواند با ۲ هدف کلی انجام شود:

1. خرید زمین با هدف ساخت خانه‌ای برای سکونت
2. خرید زمین برای سرمایه گذاری

فرقی نمی‌کند هدف شما از خرید زمین چیست بلکه مهم این است که کاری کنید که در هنگام خرید زمین با کمترین چاش و مشکل مواجه شده و به هیچ وجه، سرتان کلاه نرود. برای همین منظور نیز ما در این مقاله سعی کرده‌ایم تا حد امکان، شما را با نکات قابل توجه در حین خرید زمین آشنا کنیم.

نکات مهم هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاهبرداری

شما با هر هدفی که زمین می‌خرید، می‌بایست برای این که از کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری کنید، مواردی را بررسی کرده و نکاتی را رعایت کنید که در زیر به برخی از مهم‎ترین این نکات اشاره کرده‌ایم.

1. مراجعه به بنگاه املاک مطمئن
2. مطمئن شدن نسبت به اصل بودن سند و شناسنامه فروشنده
3. تطبیق اطلاعات هویتی فروشنده زمین با اطلاعات موجود در سند
4. بررسی یکسان بودن مشخصات زمین با مشخصات سند
5. درخواست از فروشنده برای دریافت تأییدیه کد پستی
6. ثبت قولنامه در سامانه آنلاین و دریافت کد رهگیری
7. هزینه‌بر نبودن کد رهگیری
8. از توقیفی یا در وثیقه نبودن زمین، مطمئن شوید
9. دریافت رسید از بنگاه املاک، پس از پرداخت حق کمیسیون
10. حضور خریدار طبق قرار قبلی و به همراه داشتن باقیمانده پول
11. گرفتن استعلام‌های لازم توسط فروشنده تا روز معامله
12. دریافت استعلام وکالت بلاعزل در صورت نیاز

مراجعه به بنگاه املاک مطمئن

اقدام به خرید هر نوع ملکی از جمله زمین، نباید به تنهایی انجام شود بلکه شما باید از یک مشاور املاک کمک بگیرید. اما به این نکته نیز توجه داشته باشید که سراغ هر مشاوری نروید. برای این منظور شما باید مشاوری را انتخاب کنید که:

1. دارای مجوز از اتحادیه مشاورین املاک باشد تا تأییدکننده صحت فعالیت او باشد.
2. سابقه کار زیادی داشته باشد.
3. مورد اعتماد اهل محل باشد.

مطمئن شدن نسبت به اصل بودن سند و شناسنامه فروشنده (وکیل فروشنده)

یکی از اولین اقداماتی که به عنوان خریدار، قبل از خرید زمین باید انجام دهید این است که نسبت به مدارک شناسایی فروشنده که حاوی اطلاعات هویتی او است، اطمینان کافی به دست آورید.

تطبیق اطلاعات هویتی فروشنده زمین با اطلاعات موجود در سند

حال که از اصل بودن شناسنامه فروشنده یا وکیل او مطمئن شدید، این اطلاعات را با اطلاعات ثبت شده در سند، تطبیق دهید.

بررسی یکسان بودن مشخصات زمین با مشخصات سند

علاوه‌بر اطلاعات فروشنده، اطلاعات مربوط به زمین نیز، موضوع بسیار مهمی است که حتماً باید از صحت آن اطمینان کسب کنید، از آدرس زمین گرفته تا متراژ، امکانات، کاربری زمین و سایر موارد دیگر.

درخواست از فروشنده برای دریافت تأییدیه کد پستی

نه تنها زمین بلکه هر ملکی دارای یک کد پستی ۱۰ رقمی است. بنابراین پیش از انجام معامله زمین، از فروشنده درخواست کنید تا نسبت به دریافت تأییدیه کد پستی از طریق اداره پست اقدام کند.

ثبت معامله در سامانه آنلاین و دریافت کد رهگیری

از ثبت دستی معامله که به آن قولنامه نیز می‌گویند، جداً خودداری کنید و برای ثبت به سامانه آنلاین مراجعه کنید تا بتوانید علاو‌بر رسمی‌تر کردن معامله و تبدیل قولنامه به مبایعه نامه، کد رهگیری نیز دریافت کنید. کد رهیگیری کدی است که بر اساس کد پستی و آدرس به دست می‌آید. در واقع شما با دریافت این کد، مانع فروش زمین خود به فرد دیگر توسط فروشنده یا مشاور املاک خواهید شد.

هزینه‌بر نبودن کد رهگیری

اگر بنگاه املاک در ازای ارائه کد رهگیری، از شما هزینه‌ای خواست، توجه داشته باشید که گرفتن کد رهگیری هیچ هزینه‌ای ندارد و این کار او غیرقانونی است. برای مشاهده کد رهگیری کافیست به سایت http://www.iranamlaak.ir مراجعه کنید.

از توقیفی یا در وثیقه نبودن زمین، مطمئن شوید

یکی از موارد دیگری که ممکن است در هنگام خرید زمین، مشکلات اساسی برای خریدار ایجاد کند، خرید زمین توقیفی یا زمین در وثیقه است. بنابراین قبل از اقدام به خرید، از این موضوع نیز که آیا زمین آزاد است، مطمئن شوید.

دریافت رسید از بنگاه املاک، پس از پرداخت حق کمیسیون

پس از پرداخت هزینه کمیسیون به آژانس املا، رسیدی مبنی بر پرداخت حق کمیسیون دریافت کنید.

حضور خریدار طبق قرار قبلی و به همراه داشتن باقیمانده پول

روزی که قرار است برای تنظیم سند، خریدار و فروشنده، در دفترخانه حضور داشته باشند، خریدار می‌بایست مابقی ثمن معامله را به همراه داشته باشد. نیاوردن باقیمانده ثمن معامله، به منزله عدم حضور خریدار محسوب خواهد شد.

گرفتن استعلام‌های لازم توسط فروشنده تا روز معامله

گرفتن برخی استعلام‌ها توسط فروشنده و به همراه داشتن آن‌ها در روز تنظیم سند، ضروری است. این استعلام‌ها عبارتنداز: استعلام تسویه شهرداری، استعلام تسویه دارایی، استعلام اداره ثبت که توسط دفترخانه باید صورت گیرد و غیره. توجه داشته باشید همان‌طور که به همراه نداشتن ثمن معامله توسط خریدار به منزله عدم حضور او است، به همراه نداشتن استعلام‌ها توسط فروشنده نیز، نشانه عدم حضور او می‌‎باشد.

دریافت استعلام وکالت بلاعزل در صورت نیاز

گاهاً پیش می‌آید که فروشنده دارای وکالت بلاعزل از طرف فرد دیگری است که در چنین شرایطی شما به عنوان خریدار باید نسبت به گرفتن استعلام این و کالت به دفترخانه‌ای که این وکالت را ثبت کرده است مراجعه کنید.(به موجب این وکالت، حق عزل وکیل از موکل گرفته می‌شود).

 آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.