ثمن معامله چیست؟ هر آنچه درباره آن باید بدانید

ثمن معامله در مبایعه نامه چیست؟ همه چیز درباره ثمن معامله
ما در این نوشته قصد داریم شما را با یکی از اصطلاحات کاربردی در معاملات که شامل معاملات ملکی نیز میشود، آشنا کنیم. ثمن معامله، واژهای است که شاید به عنوان فردی که در یکی از فرصتهای سرمایه گذاری(سرمایه گذاری چیست) مشغول کسب درآمد هستید، به آن برخورد کرده باشید. ثمن معامله در واقع بها یا مبلغی است که کالایی بر اساس آن مبلغ، فروخته شده است و خریدار، موظف به پرداخت آن به فروشنده میباشد. اما قبل از این که به توضیح دقیقتر این واژه و موارد مربوط به آن بپردازیم، بهتر است تعریفی از مبایعه نامه داشته باشیم.
مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه به قراردادی گفته میشود در ضمن آن قرار داد، هر نوع از اموال، چه منقول و چه غیرمنقول، مورد معامله یا خرید و فروش (نکات مهم خرید و فروش ملک) قرار میگیرد. به این خرید و فروش، در اصطلاح “بیع” و به مالی که در این قرارداد، خریداری میشود، “مبیع” گفته میشود. همچنین در مبایعه نامه یا قراردادهای خرید و فروش، بخشی وجود دارد که میزان پولی را که قرار است در ازای انتقال مالکیت از توسط خریدار به فروشنده داده شود، ثمن معامله در مبایعه نامه گفته میشود.
ثمن معامله چیست
همانطور که در بالا نیز اشاره کردیم، ثمن معامله، یکی از اصطلاحات پرکاربرد در دنیای سرمایه گذاری و انواع معاملات بوده و به بهایی اطلاق میشود که خریدار میبایست بعد از امضای مبایعه نامه به فروشنده پرداخت کند و در صورت عدم پرداخت یا عدم پرداخت به موقع آن، فروشنده حق دارد، دعوی مطالبه ثمن کند.
تفاوت ثمن معامله با قیمت
مبلغی که در ثمن معامله، خریدار میبایست به فروشنده بپردازد، ارتباطی به ارزش کالا یا مال مورد معامله در بازار و عرف ندارد. اما در مقابل، قیمت که به آن ثمنالمثل نیز گفته میشود، به ارزش کالا در عرف اشاره دارد.
تفاوت دعوی مطالبه ثمن با دعوی استرداد ثمن چیست؟
این دو دعوی، زمانی قابل مطرح شدن در دادگاه هستند که بین خریدار و فروشنده، قراردادی در قالب “عقد بیع” و البته بیع غیرفاسد منعقد شده باشد. چرا که عقد بیع یا قرارداد فاسد، هیچ گونه تأثیری در مالکیت خریدار نسبت به مال و فروشنده نسبت به ثمن معامله نخواهد داشت.
دعوی مطالبه ثمن
گاهی اوقات در معاملاتی که صورت میگیرد، خریدار که وظیفه دارد بعد از امضاء مبایعه نامه، ثمن معامله را طبق قرارداد، پرداخت کند، از آن سرباز میزند. در چنین شرایطی، این فروشنده است که میتواند از طریق دادگاه، دعوی مطالبه ثمن کند.
دعوی استرداد ثمن
اما دعوی استرداد ثمن به معنای بازگردادن ثمن پرداخت شده توسط خریدار میباشد. در واقع گاهی اوقات شرایطی در معاملات پیش میآید که به موجب این شرایط، خریدار این حق را دارد که درخواست بازگردانی ثمن پرداخت شده را بدهد. این شرایط عبارتنداز:
- متعلق بودن معامله به شخصی دیگر
- فسخ یا ابطال معامله بنا به هر علتی
- اقاله معامله طبق توافق بین خریدار و فروشنده
ثمن معامله چگونه پرداخت میشود؟
در حالت کلی، ثمن معامله به ۲ صورت پرداخت میشود:
- پرداخت فوری و بدون مهلت (پرداخت ثمن در حال)
- پرداخت مهلتدار (پرداخت مؤجل)
پرداخت فوری و بدون مهلت (پرداخت ثمن در حال)
زمانی که در قرارداد، مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد، خریدار میبایست بلافاصله پس از امضاء مبایعه نامه، ثمن معامله را بپردازد که به این نوع پرداخت، پرداخت ثمن در حال گفته میشود.
پرداخت مهلتدار (پرداخت مؤجل)
در قراردادهای معاملاتی که بین افراد شکل میگیرد، ممکن است دو طرف با هم توافق کنند که بهای معامله در زمان مشخصی پرداخت شود. این زمان مشخص میتواند مثلاً بعد از چند ماه باشد یا حتی میتواند به صورت قسطی باشد. با توجه به این که در هر ۲ حالت، ثمن معامله بلافاصله بعد از امضاء خریدار پرداخت نمیشود، پرداخت ثمن به صورت مؤجل میگوییم.
چرا باید پرداخت ثمن معامله، اثبات شود؟
منظور از اثبات پرداخت ثمن، این است که باید ثابت شود مبلغی که در قرارداد قید شده است، توسط خریدار پرداخت شده است یا نه. با توجه به توضیحاتی که ارائه شد، حتماً تا الان متوجه شدهاید که کدام طرف معامله باید، پرداخت بهای معامله را اثبات کند؛ بله درست است، خریدار که نقش پرداخت کننده ثمن را در معاملات اجرا میکند.
از آنجایی که در هر خرید و فروشی، بر طبق قانون فرض بر این است که خریدار بهای کالا را پرداخت نکرده است، بنابراین خریدار مجبور است که پرداخت خود را اثبات کند و در صورتی که موفق به اثبات نشود، ملزم به پرداخت ثمن خواهد شد، حتی اگر آن را پرداخت کرده باشد.
راههای اثبات پرداخت ثمن معامله
برای اثبات پرداخت ثمن، چند راه وجود دارد که در اینجا به ۴ مورد از آنها اشاره میکنیم:
- دریافت رسید از فروشنده
- پرداخت ثمن در حضور شاهد
- اثبات واریز وجه نقد به حساب فروشنده
- اقرار فروشنده به دریافت بهای کالای مورد معامله
مزایای ثبت ثمن معامله در قرارداد
عدم ثبت ثمن معامله، در صورتی که طرفین معامله در مورد شرایط قرارداد به توافق رسیده باشند، مشکلی در مبایعه نامه ایجاد نمیکند و باعث فسخ یا ابطال آن نمیشود اما ثبت آن، این مزیت را برای فروشنده دارد که او میتواند به آسانی، قرارداد را فسخ کند. توجه داشته باشید که ثبت نشدن بهای معامله در قرارداد زمانی که خریدار و فروشنده در مورد شرایط قرارداد به توافق رسیده باشند، با مبهم یا مشخص نبودن بهای معامله یکسان نیست.
تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد میدیم.
دیدگاهتان را بنویسید